Статьи

Произведена оценка рыночной стоимости акций ТГК-2, которые могут быть предъявлены к выкупу

Under:

Цена выкупа соответствующая $351 за 1 кВт установленной мощности заметно ниже сложившихся на сегодня средних значений оценки рынком тепловой генерации и на 15% ниже рыночной цены акций компании. И все же появление цены выкупа для акций компании является позитивом для акций компании, поскольку дает не очень далекую по цене гарантию выкупа акций.

Согласно справки компании:

ТГК-2 создана в феврале 2005 года и В конфигурацию ТГК-2 входят генерирующие предприятия шести регионов - Архангельской, Вологодской, Костромской, Новгородской, Тверской и Ярославской областей.

Аренда: у богатых свои причуды

Under:

Что, почем и почему предлагают нам?

Начнем с того, что сегмент элитной аренды можно условно разделить по срокам: долгосрочная и краткосрочная аренда. Для каждой из категорий есть свои требования, свои цены и свои постоянные клиенты. Как говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, ставка долгосрочной аренды на коттеджи в организованных коттеджных поселках от застройщика составляет от $8 до $25 тыс. в месяц в зависимости от направления и удаленности. От собственников коттеджи предлагаются со ставкой до $70 тыс. в месяц.

Светлана Бологова, руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills, в качестве нижнего порога стоимости называет меньшую сумму: $3-4 тыс. По словам эксперта, это цена за простенький дом/таунхаус площадью около 150 кв. м.

Коттедж, приспособленный для круглогодичного проживания, вряд ли кто-то будет сдавать дешевле этой суммы. «Во внимание нужно принимать не только стоимость самого дома и участка, но и стоимость эксплуатации данного объекта.

Вторая жизнь С и В

Under:

Москва застраивается хаотично. Девелоперские компании возводят бизнес-центры, ориентируясь скорее на место застройки, чем на генплан города. Потому активное возведение офисных комплексов в центре столицы власти стараются остановить. Но кому-то в этой азартной игре везет больше — им площадки попадаются хорошие, с прекрасными видами из окон. Остальные выкручиваются на том участке и в том районе, где удалось найти и оформить стройплощадку (или существующее здание под реконструкцию).

Русские девелоперы, хоть и любят поговорить о классе А, все же тяготеют к сегменту В. Если еще откровеннее, основной массе девелоперов приходится работать со зданиями класса С. По данным Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, в столице около 1,1 млн кв. м зданий класса А, около 3,8 млн кв. м офисной площади объектов класса В+, примерно 1,7 млн кв. м офисов В-. Категория С составляет приблизительно 12-15 млн кв. м.

Как оформить договор аренды земельного участка в Москве

Under:

Общий порядок

Оформление, при котором землепользователь в начале обращается не в службу «одного окна», а сразу в исполнительный орган государственной власти (правительство г. Москвы или префектура соответствующего округа).

С прицелом на доход

Under:

«Рынок Москвы и России в целом — из наиболее динамично развивающихся рынков коммерческой недвижимости в мире и обладает огромным потенциалом роста. Поэтому он представляется особенно привлекательным не только для местных участников, но и для профессиональных международных инвесторов», — говорит руководитель отдела исследований DTZ Регина Лочмеле. По словам генерального директора Vesco Consulting Алексея Аверьянова, если раньше большинство сделок проходило на стадии строительства здания — компания, подыскивающая офисные помещения, выкупала комплекс под собственные нужды, — то сейчас таких сделок становится меньше. «На их место приходит инвестиционное приобретение имущественных комплексов — когда инвестиционные фонды выкупают у собственников максимально ликвидные современные площади, соответствующие международным стандартам, с уже действующими арендными договорами», — говорит эксперт.

Общий взгляд

Европа выгоднее Москвы

Under:

По мнению генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Пыпина, осенняя попытка перелома цен на жилье не удалась, хотя активно готовилась в информационном пространстве. Существенное превышение текущих цен на жилье уровня платежеспособности значительной доли населения предопределило неудачу этой попытки, и снижение цен продолжится, считает эксперт. "Весь этот процесс наши эксперты назвали "периодом контролируемого снижения цен", который будет продолжаться минимум до второго квартала 2008 года", - отмечает г-н Пыпин. С ним не согласен руководитель аналитического проекта ARN.RU Андрей Бекетов. По его прогнозам, на рынке недвижимости сохранится медленная положительная динамика. Также, по мнению г-на Бекетова, цены на жилье являются рыночными и отражают покупательную способность населения: "Динамика роста цен на бирже РТС и на рынке недвижимости одинакова. Из этого можно сделать вывод, что цены на недвижимость на сегодня адекватны рынку".

Транспортная недоступность

Under:

Центробежный бренд

«Транспортная доступность и транспортная загруженность – это разные вещи, – говорит Александр Козлов, начальник отдела маркетинга и рекламы компании «Пересвет-Девелопмент». – Первая характеризует то, насколько далек объект от крупных транспортных магистралей, остановок общественного транспорта и метро. А вот транспортная загруженность – это скорее характеристика застройки района и его удобной планировки. Лет двадцать назад никто не планировал, что в Москве будет зарегистрировано более трех миллионов автомобилей и это неминуемо приведет к бесконечным пробкам на дорогах».

Аренда: считаем правильно!

Under:

О московском рынке аренды обычно вспоминают в двух случаях. Либо там в очередной раз поднимаются цены (и граждане - из числа тех, кто снимает - начинают громко сетовать на то, что больше такую дороговизну терпеть сил нет), либо государство в очередной раз объявляет, что оно, наконец, доберется до наших рантье и вытрясет из них причитающийся подоходный налог (эту песню с вариациями можно слышать уже лет 10 - при том, что особых результатов нет).

Между тем, на этом рынке можно найти много других интересных тем. И самой главной из них, без сомнения, будет такая: почему аренда вообще существует? На всех риэлторских «тусовках», едва речь заходит на эту тему, обязательно приводятся цифры, исходя из которых аренды быть не должно! Звучит странно? Давайте разбираться.