Статьи
Under: "Я Вам сейчас очень просто объясню, почему начался кризис - нефть, газ и металлы тут не играют роли. Главную и, пожалуй, единственную роль - играет Мировое Зло необеспеченных денег. Допустим, мы - я, Вы и Хроноскопист летели на самолете через Тихий океан. В пути мы втроем выпили Ван Гоговскую дозу абсента, надебоширили, отломали дверь от туалета, и нас за это выкинули в море через аварийный выход. По счастливой случайности, рядом с местом нашего падения обнаружился маленький безымянный полинезийский остров. Выбравшись на берег, мы посовещались, и решили считать его новым государством под названием Соединенные Штаты Абсента (США).
Under: Инфляция (от латинского inflatio - надувание, вздутие) - обесценивание денег за счет роста денежной массы по отношению к товарной.
Дефляция (от латинского deflatio - выдувание) - замедление темпа роста цен или падение. Обычно сопровождается ростом безработицы и сокращением выпуска продукции.
При инфляции происходит обесценивание денег. Люди покупают товары, чтобы хоть как-то защитить свои сбережения, поскольку копить деньги тем бессмысленнее, чем выше инфляция. Но чтобы покупать больше, нужно больше и быстрее зарабатывать.
А что происходит при дефляции?
Деньги все больше ценятся, а раз так, их становится выгодно нести в банки в виде вкладов. Проценты - прирастают.
Но товары - перестают покупаться: многие - лишаются работы: таким - не до покупок. Товары - не дорожают, а даже дешевеют. Производство - сокращается. Стоимость труда и как следствие, себестоимость товаров, - падают. Товары - дешевеют еще больше.
Under: Андрей Мовчан
Правда
Высокие налоги и стерилизация денежной массы за счет накопления валюты снижают инфляцию и формируют запас прочности
Ложь
Финансирование чужой экономики приводит к росту внешнего дорогого долга на частном уровне
Семь лет страна процветала. ВВП рос быстрее, позиции в мире укреплялись. Потом наступил кризис, но она мудро подготовилась к нему…
…Страна создала значительные резервы за счет высоких пошлин на товары: теперь можно было не только тратить их на поддержание производства и соцпрограммы, но и увеличить влияние на соседние страны.
Under: Да они САМИ РЕГУЛИРУЮТ финансовые потоки в свою сторону.
Очень хорошо придумано саморегулируемыми организациями оценщиков (СРОО) по внутренним регламентам Оценщик обязан иметь непрерывность страхования, конечно предусмотрено и ретроспективное страхование (минимум 60 рублей месяц). Но если это было давно и у меня нет отчетов в тот период – зачем мне это? Нужно учесть, что в некоторых СРОО можно написать уведомительное письмо, что не осуществлялась деятельность в тот период, и членство продлевается, но в СРО РОО такого нет. Здесь все ссылки на внутренние регламенты, не выполняете – «уходите», так как проверяющие организации проверяют в соответствии с внутренними документами.
Конечно можно уйти и работать не подписывая отчеты, так как переход в другую СРО чревато повторными выплатами в компенсационный фонд еще 30 тысяч рублей. Нет никакой гарантии что не произойдет в другой СРОО ситуации на грани – «можете уходить».
Итак, загон в СРОО произошел окончательно и сейчас по прошествии трех лет начинают выскакивать всякие всячины.
Under: Текст: Роман Михайлов
Источник: Информационно-аналитический журнал "Собственник"
Времена, когда инвесторы и девелоперы сами решали, какие проекты реализовывать, давно в прошлом. А уж сейчас, с наступлением кризиса, к вложениям стали относиться особенно ответственно. Поэтому роль консультантов естественным образом возросла.
Консалтинг в сфере коммерческой недвижимости – очень популярный вид бизнеса, привлекающий все больше участников. Безусловными лидерами в этом сегменте следует назвать компании Jones Lang LaSalle, Colliers International, CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield Stiles & Ryabokobylko, Knight Frank. Однако кроме них на рынке уже работает около 100 компаний, из которых 10-15 составляют «высшую лигу». Общий оборот рынка, по данным экспертов, превышает $50 млн в год.
Геометрическая прогрессия
Under: Сберечь и приумножить
В последние месяцы финансовые власти спорят о том, проводить ли политику ослабления рубля или не проводить. В середине ноября глава Банка России Сергей Игнатьев все же мягко признал возможность свершения этого события: «Я не исключаю повышения гибкости валютного курса рубля в нынешних экономических условиях, с некоторой тенденцией его к ослаблению в отношении иностранных валют». Позднее председатель Совета Федерации Сергей Миронов успокоил: если девальвация рубля и будет, то она будет «плавной, а не резкой».
Быть или не быть девальвации?
Under:
|
к предыдущему периоду |
к декабрю предыдущего года |
к дате оценки |
|
к предыдущему периоду |
к декабрю предыдущего года |
к дате оценки |
| 1990 г. |
1991 г. |
| Январь |
100,4% |
100,43% |
Under: Проект изменений в раздел Гражданского кодекса (ГК), касающийся права собственности и иных вещных прав, перечень которых существенно расширяется по сравнению с действующим законодательством. Прежде всего это повлияет на земельные отношения и строительство зданий.
Under: Вчера был опубликован проект изменений в раздел Гражданского кодекса (ГК), касающийся права собственности и иных вещных прав, перечень которых существенно расширяется по сравнению с действующим законодательством. Прежде всего это повлияет на земельные отношения и строительство зданий.
Under: Согласно новому закону все земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду до 1 января 2010 года, а земли, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) - до 1 января 2013 года.
О том, какие изменения произойдут на рынке недвижимости с принятием данного законопроекта корреспонденту ИА DAILYSTROY рассказал Павел Карцев, старший консультант отдела оценки и инвестиционной стратегии компании Jones Lang LaSalle.
По словам Павла Карцева, при проведении первичной приватизации в России предприятия, а также недвижимость приватизировалась без передачи в собственность прав на земельные участки. Земля в основном передавалась на праве бессрочного (постоянного) пользования либо в аренду.
Under:
Начальники как класс могут быть настоящей занозой в... ну, вы понимаете, однако, много ли неприятностей следует ждать от конкретного руководителя, зачастую зависит от его половой принадлежности. Об этом свидетельствуют результаты нового исследования, проведенного в университета Торонто (Канада).
Ученые воспользовались данными общенационального телефонного опроса, в котором участвовало боле двух тысяч работающих взрослых американцев, и сравнили их состояние здоровья с уровнем стресса, наблюдаемого в трех различных условиях: при руководителе мужского пола, при руководителе женского пола и при руководителях обоих полов, сообщает LiveScience.
Under:
З.Айвазян, В.Кириченко, А.Евсеев
Under:
Манфред Кетс де Врис – известнейший психолог и специалист в области управления бизнесом, заведует кафедрой управления кадрами университета INSEAD, является консультантом ведущих мировых корпораций, таких, как Lego, Nokia, Shell, Volvo и др.
Самопознание и погоня за счастьем тесно связаны между собой; если нет первого, последнее обречено на неудачу – к такому выводу приходит Манфред Кетс де Врис в своей книге «Уравнение счастья» (опубликованной в русском переводе в 2004 г. московским издательством «Альпина Бизнес Букс»). Он считает, что мы должны размышлять о важных для нас вещах и расставлять правильные приоритеты, чтобы жить полной жизнью.
Under:
Рынок земли в Тульской области находится в стадии формирования. По прогнозам, земля в Подмосковье и близлежащих областях будет дорожать. Назовем основные предпосылки роста стоимости земельных участков:
- общая положительная тенденция экономического развития России; стабильно высокие цены на нефть;
- значительный кадровый потенциал областных и районных центров;
- отсутствие свободных территорий для обширного строительства в Москве;
Under: Если нет возможности платить по кредиту.
Как подстраховаться от возможных неприятностей? Как минимизировать свои убытки, если вдруг неприятности одолеют, и по кредиту платить не будет никакой возможности?
Кредит - получен, квартира - куплена.
Ура!
Стол накрыт, гости на пороге, все поздравляют с новосельем.
Казалось бы: вот она мечта большей части сознательной жизни: своя квартира!
Но одолевают смутные сомненья: а ведь квартира-то своя лишь «де-юре», тогда как «де-факто»…
И остаться без квартиры - легко и просто, если долг по кредиту не удастся выплатить.
Как быть?
Создаем «подушку безопасности». Жабу просим нас не беспокоить.
Under: В то же время следует отметить, что скважины, как и многие объекты обустройства месторождений, являются достаточно специфическими объектами и интерпретация классических оценочных подходов и методов по отношению к ним требует определенных знаний в области геологии и технологии добычи. К сожалению, как показала практика экспертизы отчетов, основной массе оценщиков пока не удается проводить расчеты стоимости скважин, которые были бы достаточно убедительными для заказчика. Особенно это касается затратного подхода.
Under: В последние годы идея отмены государственного лицензирования неизменно грела сердца либеральных экономистов и предпринимателей. Казалось, что саморегулируемые организации (СРО) смогут гораздо лучше, чем государство, и контролировать качество работы, и обеспечивать порядок в тех или иных сегментах бизнеса. Ожидания были возвышенные, как в начале 90-х, — передадим полномочия от государства к СРО и будем жить счастливо.
Пионерами перехода на саморегулирование оказались оценщики. С начала 2008 г. они окончательно расстались с государственным лицензированием и осуществляют свою деятельность как участники СРО. Первые итоги уже видны: многие коллеги задумываются о новой профессии, а наиболее продвинутые заказчики услуг оценщиков готовятся к бесконечным судебным разбирательствам.
Under: В результате он рискует не только потерей репутации, но и несет ответственность перед законом.
В середине 1990-х в России появилась новая профессия – независимый оценщик. За прошедшие десять лет сформировался рынок оценочных услуг, появилось законодательство, регулирующее оценочную деятельность, образованы профессиональные общественные организации. Сейчас в России зарегистрировано около 6 тыс. фирм, предлагающих услуги по оценке, из них примерно 40% действуют в Москве. О работе современного независимого оценщика рассказывает заместитель генерального директора ООО «Прайс Информ», член Экспертного совета Российского общества оценщиков (РОО), действительный член РОО, член правления Московского регионального отделения РОО Соломон Дарсания.
- В каких случаях требуется проведение оценки?
Under:
Генеральный директор ИК "Уралсиб Кэпитал" Марк Темкин полагает, что нынешний финансовый кризис относится к категории "великих" — тех, которые случаются раз в 100 лет. А основная проблема — всеобщая потеря веры в надежность и адекватность экономической модели мира и в собственное будущее. Об этом он рассказал в интервью корреспонденту "Денег" Александре Мерцаловой.
Пузырящаяся угроза
В чем, по-вашему, основная причина сложившейся ситуации на мировом и российском рынках?
Under: 
Не секрет, что черные рейдеры просто не смогли бы осуществлять операции по захвату чужой собственности без поддержки нечистых на руку чиновников. На днях Национальный антикоррупционный комитет (НАК) опубликовал исследование, касающееся рейдерских расценок на привлечение административного ресурса.
Озвученные цифры впечатляют. Так, неофициальная покупка копий плана БТИ для оценки активов предприятия–мишени обходится захватчикам приблизительно в 5 тысяч долларов. Внесение изменений в учредительные документы стоит в два раза дороже. Возбуждение уголовного дела против менеджеров или крупных акционеров приглянувшейся агрессорам компании оценивается в 30 тысяч «зеленых».
Under: <em>Как и Декрет 1917 года «О земле», новый закон является неизбежным для нынешнего курса страны. Но задача властей на этот раз – избежать «кровопролития», решив задачу филигранно. С другой стороны, этот налог уже имеет историю как в самой России, так и за рубежом, не являясь тяжким бременем для населения. К тому же в муниципальных бюджетах городов мира этот налог является основным – так, бюджет Нью-Йорка, например, на 40% состоит из налога на недвижимость. Дополнительный источник финансов для российских властей на местах был бы совсем нелишним! Да и простые горожане с радостью примут новые дворовые площадки, отремонтированные школы и детские сады.
От списка…
Under: Как стать земельным инвестором
Чтобы стать сегодня земельным инвестором, необходимо знать гораздо больше, чем нужно для ведения операций с городской недвижимостью. Более того, частный инвестор должен фактически стать предпринимателем и самостоятельно изучить данный сегмент, даже если он в дальнейшем собирается воспользоваться услугами управляющей компании. Земельный рынок еще не до конца сформирован, и подвоха можно ждать с разных сторон (это не касается небольших земельных участков в коттеджных поселках). Однако, по признанию многих экспертов, прибыли, которые получают успешные инвесторы-частники, окупают все с лихвой.
Under:
Оценщик принял соотношения стоимости от площади земельного участка, объема прав и наличие сетей на территории и вблизи рассматриваемых земельных участков, в зависимости от использования по базе на интернет-сайтах.
Обоснование корректировок по Аналогам
Корректировка на площадь земельного участка
Корректировка связана с ликвидностью объектов недвижимости. При прочих равных условиях, большие по площади земельные участки могут продаваться по более низкой в пересчете на единицу площади цене, что обуславливается большим сроком экспозиции. В данном случае корректировка рассчитана на основании исследования зависимости цены участков от их площади.
Under:
Вот далеко неполный перечень необходимых затрат на строительство инфраструктуры в коттеджных поселках:
Under:
Ерзанье на стуле, зевота и абстрагированное рисование на первом попавшемся листочке - все эти действия обычно считаются признаком скуки и ничего более. Однако американские ученые советуют не спешить называть проявляющих подобные жесты людей невоспитанными или грубыми: по данным проведенного ими исследования, такие люди всего лишь богаты.
Если человек постоянно зевает во время беседы с вами или чертит ручкой замысловатые узоры, возможно, ему вовсе не скучно, а он просто богаче, чем вы думаете. Такие выводы ученые из Университета Калифорнии сделали на основе исследования, проведенного над 50 парами незнакомцев, разговаривающих друг с другом. Авторы исследования просмотрели записи со всеми разговорами и заметили, что обладатели более солидного состояния, независимо от темы беседы, придерживались более отстраненной позиции, играя со своими волосами или убирая пылинки с одежды.
Under: Если раньше оценка недвижимости производилась по большей части для отчетности, то сейчас объекты оценивают для принятия управленческих решений, для того, чтобы узнать, как изменилась стоимость объекта в кризис. Кроме того, банки сегодня также активно интересуются оценкой объектов недвижимости из-за возросшей доли проблемных активов на рынке.
Сегодня уже нет сомнений в том, что рынок коммерческой недвижимости почти полностью поменял “правила игры” – те ориентиры и критерии оценки объектов, которые применялись год назад, в настоящих экономических условиях стали малозначительными.
Никому сейчас нет дела до теоретической “высокой ликвидности” помещения и очень расплывчатого понятия “высокий трафик”.
Новые критерии
Новые ценовые реалии рынка коммерческой недвижимости во многом обусловлены изменением самих принципов ценообразования. Наибольшее влияние на стоимость недвижимости, замечает Валентин Лобанов, директор “Территориального агентства оценки”, сейчас оказывают системные факторы, связанные с макроуровнем экономики.
Under:
Аналитический центр компании Doki на основе собственных и открытых данных рынка недвижимости на протяжении 2009 года и совокупности макроэкономических показателей текущего года сконструировал модель развития основных секторов рынка жилой недвижимости Москвы в 2010 и 2011 годах. При создании модели будущих показателей принимались за основу данные предыдущих этапов состояния различных сегментов недвижимости в точках максимального соприкосновения с нынешними данными рынка жилья. То есть за основу проекции были приняты ориентиры 2004-2005 годов, когда стоимость квадратного метра находилась на уровне нынешнего года, а количество сделок было сопоставимо с текущими объемами.
Under: 
Боссы перестали быть специалистами, им это не нужно. Они начальники, и все, что они должны уметь, – это руководить. Специальные знания им ни к чему. В этом уверена значительная часть молодых и не очень руководителей. Но подчиненные думают иначе. И с недавних пор рынок их поддерживает. Что привело начальников к профессиональному разложению?
- Ты знаешь, я никак не могу вникнуть, столько участков, особенностей, мелочей… Я кажусь себе дураком, а у них от зубов отлетает, что у Павла, что у Светланы Игоревны…
- Ну, и зачем тебе все это? Ты же руководитель, а не рядовой специалист.
- И что?
- Твое дело - управлять, и только. В принципе, если ты знаешь, как раскидывать задачи и контролировать их выполнение, то больше тебе ничего и не нужно. Остальное должны знать и уметь твои подчиненные.
Under:
|
Замена ЕСН страховыми взносами неминуемо добавит хлопот бухгалтерам. Мало того, что разобраться в новом законодательстве очень непросто, так еще и на практике может возникнуть масса проблем с расчетами. Ведь несмотря на то, что формирование базы по страховым взносам во многом похоже на методику расчетов по ЕСН, есть и существенные различия. |
Объектом обложения страховыми взносами1 для компаний и предпринимателей являются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые в пользу физических лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг. А вот аналогичные выплаты, произведенные в пользу индивидуальных предпринимателей, адвокатов, нотариусов, занимающихся частной практикой, не признаются объектом обложения страховыми взносами.
Under: Как ориентироваться в условиях нестабильного рынка? Этот вопрос является сегодня одним из самых актуальных. Особенно много споров разгорается вокруг того, что будет с ценами на недвижимость - жилую, загородную, коммерческую.
Ведь недвижимость слишком долго была в нашей стране одним из главных инвестиционных инструментов, как для физических лиц, так и для институциональных структур. Для всех них крайне важно ответить на вопрос, достиг ли рынок ценового дна.
С одной стороны, практика развитых стран Европы и Америки показывает: недвижимость - это один из стабильных активов. Падение цен на рынке быстро сменяется ростом. С другой стороны, есть пример Японии, где цены на недвижимость снижались в течение 16 лет.
Поэтому очередной выпуск Дискуссионного Клуба, проводимого Московским Бизнес-Клубом, посвящен именно этой проблеме. Для начала надо разобраться с самим понятием "ценового дна". Здесь у участников рынка нет единого мнения.
|
|
