О порядке организации проведения и финансирования капитального и текущего ремонта объектовсоциальной сферы города Москва
Under:
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ ГОРОДА МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ от 1 марта 2005 г. № 114-ПП (Д)
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1080-ПП "О предварительных итогах выполнения Программы Правительства Москвы на 2002 год и Программе Правительства Москвы на 2003 год" и в целях повышения эффективности организации, проведения и финансирования капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы города Москвы Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке организации, проведения и финансирования капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы города Москвы (далее - Положение), согласованное с Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (приложение).
2. Принять к сведению, что проведение работ по капитальному ремонту жилищного фонда в городе Москве осуществляется в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 12.03.96 N 223-РП "Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий
в г. Москве".
3. Органам исполнительной власти города Москвы, входящим в Комплекс социальной сферы города Москвы, Комитету физической культуры и спорта города Москвы, заказчикам, проектировщикам, подрядным строительным организациям, а также организациям, участвующим в финансировании капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы города Москвы, руководствоваться Положением (п. 1) как основным документом при организации, проведении и финансировании капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы города Москвы.
4. Возложить на органы исполнительной власти города Москвы, входящие в Комплекс социальной сферы города Москвы, Комитет физической культуры и спорта города Москвы, префектуры административных округов функции государственных заказчиков по организации, проведению и финансированию капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы подведомственных организаций городского и окружного подчинения.
5. Предоставить органам исполнительной власти, входящим в Комплекс социальной сферы города Москвы, Комитету физической культуры
и спорта города Москвы, префектурам административных округов право утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт объектов социальной сферы подведомственных организаций городского и окружного подчинения в установленном порядке.
6. Считать утратившим силу распоряжение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 28.03.2002 N 130-РЗМ "Об утверждении Положения о нормировании сроков ремонта, источников финансирования и организации капитального и текущего ремонтов зданий общеобразовательных и дошкольных учреждений (школ, ПТУ, колледжей, интернатов, детских садов, детских домов и др.)".
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
1 марта 2005 г. N 114-ПП
Приложение
к постановлению Правительства Москвы от 1 марта 2005 года N 114-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Введение
1.1. Положение о капитальном и текущем ремонте учреждений Комплекса социальной сферы и Комитета физической культуры и спорта города Москвы разработано ГУП "Институт МосжилНИИпроект" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.12.2002 N
1080-ПП с учетом требований:
- ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству
от 23 ноября 1988 г. N 312;
- СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения", утвержденных МЖКХ РСФСР от 27.10.1970, Правил оценки физического
износа жилых зданий ВСН-53-86(р), утвержденных Госгражданстроем от 24.12.1986 N 446;
- Методики определения аварийности строений, утвержденной распоряжением Премьера Правительства Москвы от 01.04.1999 N 276-РП "Об утверждении порядка определения аварийности жилых помещений (домов) в г. Москве";
- Сборника N 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов, утвержденного Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства
в 1970 г.;
- Сборника N 31 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий здравоохранения для переоценки основных фондов, утвержденного Министерством здравоохранения СССР по согласованию с Госстроем СССР в 1970 г.;
- Сборника N 32 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, детских садов и яслей для переоценки основных фондов, утвержденного Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства в 1970 г.;
- Сборника N 33 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий торговых предприятий для переоценки основных фондов, утвержденного Министерством торговли СССР по согласованию с Госстроем СССР в 1970 г.;
- Сборника N 34 укрупненных показателей стоимости зданий и сооружений зрелищных предприятий и клубов для переоценки основных фондов, утвержденного Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства в 1959 г.;
- Сборника N 35 укрупненных показателей восстановительной стоимости спортивных зданий и сооружений для переоценки основных фондов, утвержденного Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства в 1970 г.;
- МГСН 2.01-99 "Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению", утвержденных постановлением Правительства Москвы от 23.02.99 N 138;
- распоряжения Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве";
- постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 N 857-ПП "Об утверждении Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве";
- распоряжения Правительства Москвы от 19.06.2002 N 865-РП "О порядке проведения строительных и реконструктивных работ на объектах в ночное время";
- постановления Правительства Москвы от 18.03.2003 N 156-ПП "О внесении изменений и дополнений в некоторые правовые акты города Москвы";
- Закона города Москвы от 15.05.2002 N 26 "О городском государственном заказе";
- постановления Правительства Москвы от 29 апреля 2003 г. N 304-ПП "О мерах по совершенствованию ценовой и тарифной политики в
отраслях города в условиях рыночных отношений" (с изменениями от 14 октября 2003 года);
- постановления Госстроя РФ от 13.02.2003 N 17 "О нормативах затрат на содержание службы заказчика-застройщика при строительстве объектов для государственных нужд за счет средств федерального бюджета на 2003-2004 гг.";
- распоряжения Правительства Москвы от 05.12.2002 N 1899-РП "О совершенствовании системы формирования, размещения и исполнения
городских государственных заказов в Комплексе социальной сферы Правительства Москвы";
- СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений";
- СП 11-110-99 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений".
Редакция настоящего Положения учитывает существующее на момент утверждения административно-территориальное деление г. Москвы.
1.2. Настоящее Положение содержит общий порядок проведения работ по капитальному и текущему ремонту учреждений Комплекса социальной сферы г. Москвы и Комитета физической культуры и спорта города Москвы, их классификацию, сроки службы, классификацию ремонтов, периодичность их проведения, перечни ремонтных работ, указания по планированию и финансированию ремонта, разработке проектно-сметной документации, организации капитального и текущего ремонта зданий, контролю качества работ и приемке в эксплуатацию объектов после ремонта.
Данное Положение не распространяется на проведение капитального ремонта жилищного фонда города Москвы.
В группу учреждений Комплекса социальной сферы и Комитета физической культуры и спорта города Москвы включаются общественные здания, комплексы и сооружения согласно СНиП 2.08.02-89* (приложение N 16).
Порядок организации, проведения и финансирования капитального и текущего ремонта учреждений Комплекса социальной сферы и Комитета физической культуры и спорта учитывает специфику деятельности учреждений, расположенных в этих зданиях, что должно быть отражено в договорах при определении сроков выполнения ремонтных работ.
При проведении работ по капитальному ремонту жилых зданий в городе Москве необходимо руководствоваться Положением по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве, утвержденным распоряжением Премьера Правительства Москвы от 12.03.1996 N 223-РП "Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве".
1.3. Подрядная организация по капитальному и текущему ремонту объектов социальной сферы как в целом, так и отдельных элементов, инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования и т.д. определяется по результатам конкурсов.
Ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования зданий социальной сферы, обеспечивающих жизнедеятельность объектов, должен производиться на основе действующих инструкций (см. стр. 3) по их текущему и капитальному ремонту, разработанных и вводимых в действие с учетом требований и нормативов соответствующих органов государственного надзора. Если указанные устройства эксплуатируются специализированными предприятиями, их текущий и капитальный ремонт выполняют эти предприятия.
1.4. Настоящее Положение является обязательным для всех предприятий независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, участвующих в капитальном и текущем ремонтах объектов социальной сферы: заказчика, проектировщика, подрядчика.
1.5. Настоящее Положение конкретизирует существующие нормативные документы, определяющие права и обязанности заказчика, проектной организации и подрядной организации в вопросах ремонта зданий социальной сферы города Москвы.
2. Классификация зданий, занимаемых объектами социальной сферы
2.1. Здания, в которых расположены объекты социальной сферы, классифицируются по степени капитальности ограждающих и несущих конструкций, этажности, техническому состоянию соответствия действующим на момент оценки нормативам планировки, набора и размера помещений и уровню инженерного благоустройства (моральному износу).
2.2. Классификация зданий, занимаемых объектами социальной сферы, по степени капитальности ограждающих и несущих конструкций устанавливается с учетом материала и несменяемых (основных) конструктивных элементов (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия) (см.
таблицу 1).
2.3. Техническое состояние здания или его элементов характеризуется физическим износом, т.е. степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств.
Физический износ определяется путем обследования элементов здания визуальным способом, инструментальным методом и испытания их в соответствии с требованиями Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной распоряжением Премьера Правительства Москвы от 01.04.1999 N 276-РП.
Таблица 1 КЛАССИФИКАЦИЯ ПО СТЕПЕНИ КАПИТАЛЬНОСТИ ЗДАНИЙ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | N | Конструкции | Группа капитальности | | п/п | | | |-----|-------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | I | II | III | IV | V | VI | |-----|-------------|-------------------|-----------------|-----------------|-----------------|--------------------|----------------| | 1. | Фундаменты | Железобетонные, | Бетонные, | Бутовые | Бутобетонные | Деревянные стулья | Глинобитные, | | | | кирпичные | | | | или каменные | грунтовые | | | | | | | | столбы | | |-----|-------------|-------------------------------------|-----------------|-----------------|--------------------|----------------| | 2. | Стены | Кирпичные, из естественного | Каменные | Деревянные | Щитовые, каркасно- | Каркасно- | | | | камня, | облегченные из | рубленые и | засыпные, | камышитовые и | | | | крупноблочные, крупнопанельные | всех видов | брусчатые, | саманные, | другие | | | | | кирпича и | смешанные | глинобитные | облегченные | | | | | легких камней | (кирпичные или | | | | | | | | деревянные) | | | |-----|-------------|-------------------------------------|-----------------|-----------------|--------------------|----------------| | 3. | Перекрытия | Железобетонные | Деревянные, | Деревянные | | | | | | | | смешанные | | | | | | | | | (металлические | | | | | | | | | балки и | | | | | | | | | деревянное | | | | | | | | | заполнение) | | | | | |-----|-------------|-------------------------------------------------------|-----------------|--------------------|----------------| | 4. | Кровля | Железная, асбестоцементная, черепичная | | | | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.4. Определение физического износа всего здания производится
путем суммирования величин физического износа отдельных конструктивных
элементов и инженерных систем, взвешенных по удельному весу
восстановительной стоимости каждого из них в общей восстановительной
стоимости здания в %.
Удельные веса отдельных конструктивных элементов и инженерных
систем в общей восстановительной стоимости здания рекомендуется
определять по данным бухгалтерского учета или по Укрупненным
показателям восстановительной стоимости объектов социальной сферы (см.
стр. 2, 3).
Пример расчета износа здания дома культуры с залом на 1200 мест
по удельным весам его элементов в % к восстановительной стоимости
приведен в табл. 2. Физический износ элементов определен
специализированными предприятиями, имеющими лицензию на проведение
этой работы, с участием эксплуатационных служб владельца здания.
Удельные веса восстановительной стоимости элементов здания приняты по
табл. 11 Сборника N 34 укрупненных показателей восстановительной
стоимости зданий и сооружений зрелищных предприятий и клубов для
переоценки основных фондов (см. стр. 2, 3).
Таблица 2 ПРИМЕР РАСЧЕТА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ ДОМА КУЛЬТУРЫ С ЗАЛОМ НА 1200 МЕСТ -------------------------------------------------------------------------- | N | Наименование элемента | Расчетный | Физический| Средневзв. | | п/п | | удельный вес| износ | значение | | | | элемента, % | элемента, | физического | | | | | % | износа, % | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 1. | Фундаменты | 5 | 20 | 1,0 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 2. | Стены и перегородки | 15 | 40 | 6,0 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 3. | Кровля | 5 | 60 | 3,0 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 4. | Перекрытия | 14 | 50 | 7,0 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 5. | Поля | 6 | 70 | 4,2 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 6. | Проемы | 5 | 50 | 2,5 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 7. | Лестницы | 2 | 15 | 0,3 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 8. | Отделочные работы | 5 | 50 | 2,5 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 9. | Сантехнические системы | 9 | 60 | 5,4 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 10. | Кондиционирование воздуха| 3 | 60 | 1,8 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 11. | Электроосвещение | 6 | 50 | 3,0 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 12. | Электротехнические | 9 | 30 | 2,7 | | | системы | | | | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 13. | Механические устройства | 8 | 30 | 2,4 | | | сцены | | | | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 14. | Звукотехнические и | 3 | 30 | 0,9 | | | слаботочные устройства | | | | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 15. | Кинопроекционные | 1 | 40 | 0,4 | | | устройства | | | | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | 16. | Прочие устройства | 4 | 35 | 1,4 | |-----|--------------------------|-------------|-----------|-------------| | | Итого износ здания | | | 44,5 | --------------------------------------------------------------------------
2.5. Полученное значение физического износа дает возможность
определить примерную стоимость ремонта по устранению этого износа. Для
этого пользуются таблицей N 3 Методики определения аварийности
строений, утвержденной распоряжением Премьера Правительства Москвы от
01.04.1999 N 276-РП.
Таблица N 3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМЕРНОЙ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ ПО ИХ ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ --------------------------------------------------------------------------------------------- | Физический | Оценка | Общая характеристика | Примерная | | износ, % | технического | технического | стоимость | | | состояния | состояния здания (конструкции) | капитального | | | | | ремонта, % от | | | | | восстановительной | | | | | стоимости | |------------|----------------------|----------------------------------|--------------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |------------|----------------------|----------------------------------|--------------------| | До 20 | Хорошее | Повреждений и деформаций нет. | 0-11 | | | | Имеются отдельные устраняемые | | | | | при текущем ремонте мелкие | | | | | дефекты, не влияющие на | | | | | эксплуатацию здания | | | | | (конструкции) | | |------------|----------------------|----------------------------------|--------------------| | 21-40 | Удовлетворительное | Конструктивные элементы в целом | 12-36 | | | | пригодны для эксплуатации, но | | | | | требуют капитального ремонта, | | | | | характер которого определяется | | | | | специализированной | | | | | организацией, | | | | | имеющей лицензию на этот вид | | | | | работ | | |------------|----------------------|----------------------------------|--------------------| | 41-60 | Неудовлетворительное | Эксплуатация конструктивных | 37-90 | | | рительное | элементов возможна лишь при | | | | | условии значительного | | | | | капитального ремонта | | |------------|----------------------|----------------------------------|--------------------| | 61-80 | Ветхое | Состояние несущих | 91-120 | | | | конструктивных | | | | | элементов аварийное, а не | | | | | несущих | | | | | - весьма ветхое. Ограниченное | | | | | выполнение конструктивными | | | | | элементами своих функций | | | | | возможно | | | | | лишь при проведении охранных | | | | | мероприятий или полной смене | | | | | конструкций. При полной смене | | | | | конструкций стоимость ремонтных | | | | | работ составляет 120% | | | | | восстановительной стоимости, | | | | | ремонт экономически | | | | | нецелесообразен | | |------------|----------------------|----------------------------------|--------------------| | 81-100 | Негодное | Здание находится в аварийном | | | | | состоянии, ремонту не подлежит и | | | | | требует немедленного отселения. | | | | | Конструктивные элементы | | | | | находятся | | | | | в разрушенном состоянии при | | | | | износе 100% | | ---------------------------------------------------------------------------------------------
2.6. Пользуясь данными таблиц 2 и 3 при решении вопросов о
назначении здания на ремонт, легко определить примерную стоимость
ремонта в % от восстановительной стоимости. Восстановительную
стоимость здания принимают по данным бухгалтерии.
Пример. Требуется определить примерную стоимость капитального
ремонта здания, физический износ которого определен ранее и равен
44,5%. В таблице 3 указанное значение физического износа находится в
интервале 41-60%. При значении износа 44,5% примерная стоимость
ремонта равна 46,76% восстановительной стоимости здания (определяется
путем интерполяции значений табл. 3).
3. Классификация и планирование ремонтов
3.1. Настоящим Положением предусмотрены два вида ремонта объектов
социальной сферы - текущий и капитальный.
3.2. Текущий ремонт:
3.2.1. Текущий ремонт предусматривает систематическое и
своевременное проведение ремонтных работ по предохранению частей
зданий от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких
неисправностей.
3.2.2. Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
- плановый текущий ремонт, количественно выявляемый и планируемый
заранее по объему и времени его выполнения;
- неплановый (непредвиденный) ремонт, количественно выявляемый в
процессе эксплуатации зданий и выполняемый, как правило, в срочном
порядке.
3.2.3. Плановый текущий ремонт предусматривает работы по
устранению мелких дефектов и окраске кровель, замене недостающих
частей водосточных труб, частичному ремонту оконных и дверных
устройств, окраске лестничных клеток и выполнению других аналогичных
по своему характеру работ (приложение N 2).
3.2.4. Исходными материалами для годового и квартального планов
планового текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на
основании результатов технических осмотров зданий. На производство
планового текущего ремонта должно предусматриваться не менее 80%
выделяемых на эти цели ассигнований.
3.2.5. Неплановый (непредвиденный) текущий ремонт предусматривает
выполнение срочных работ по устранению повреждений и неисправностей.
Стоимость указанных работ оплачивается по статье "Текущий ремонт",
если данный объект отсутствует в титуле на капитальный ремонт.
3.2.6. Текущий ремонт может выполняться силами лицензированных
строительных организаций, отбираемых на основе конкурса.
3.2.7. Приемка здания после окончания текущего ремонта
осуществляется комиссией в составе заказчика, представителя
эксплуатационной службы префектуры соответствующего административного
округа, ремонтно-строительной организации и представителя
балансодержателя.
3.2.8. При производстве текущего ремонта зданий учреждений
социальной сферы следует применять принципы ценообразования и порядок
оплаты работ, предусмотренные для капитального ремонта постановлением
Правительства Москвы от 29.04.2003 N 304-ПП. Нормативы затрат на
текущий ремонт определяют по разработанным отраслевым нормам.
3.3. Капитальный ремонт.
3.3.1. Капитальный ремонт должен включать устранение
неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме
полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и
каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие
эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов. При этом может
осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или
объекта, изменение планировки, увеличение количества и повышение
качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного
оборудования, повышение уровня благоустройства.
3.3.2. Капитальный ремонт подразделяется на два вида ремонта:
комплексный и аварийный (см. приложение N 14 "Термины и определения",
пп. 2 и 3).
3.3.3. При аварийном капитальном ремонте производится ремонт или
замена всех вышедших из строя конструктивных элементов, устройств,
систем и инженерного оборудования, вышедших из строя вследствие аварии
или стихийных бедствий на объектах социальной сферы, а также иных
форсмажорных обстоятельств.
3.3.4. Комплексный капитальный ремонт, как правило,
предусматривает замену инженерных систем, сетей и оборудования, а
также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных
элементов здания или объекта и выполнение работ по повышению
благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы и
оборудование, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых
конструкций и инженерных систем. Состав работ должен быть таким, чтобы
после проведения капитального ремонта здание полностью удовлетворяло
всем эксплуатационным и нормативным требованиям.
3.3.5. Работы по перепланировке помещений, предусматривающие
исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм
проектирования изменение планировки помещений, возведение надстроек,
встроек, пристроек или их частичную разборку при необходимости, а
также предусматривающие улучшение архитектурной выразительности зданий
(объектов), повышение уровня инженерного оборудования и
благоустройства, включая реконструкцию наружных сетей (кроме
магистральных), относятся к реконструкции зданий или объектов.
Такие работы допускается выполнять при наличии соответствующего
распорядительного документа Правительства Москвы за счет средств,
выделяемых на капитальное строительство.
3.3.6. Адресные списки зданий, занимаемых учреждениями социальной
сферы, определенных на комплексный капитальный ремонт, с приложением
необходимых документов по каждому зданию передаются заказчиком в
проектную организацию для оформления заказов на изготовление
проектно-сметной документации. Копии адресных списков передаются в
Мосгосэкспертизу для согласования графиков рассмотрения заданий на
проектирование и проектно-сметной документации на комплексный
капитальный ремонт. Списки должны передаваться до 1 января за 2 года
до начала ремонта здания (приложение N 3).
3.3.7. В титульные списки капитального ремонта включаются
объекты, эксплуатируемые более 20 лет со времени их ввода в
эксплуатацию. При меньшем сроке эксплуатации выполнение ремонтных
работ должно осуществляться за счет средств, выделяемых на текущий
ремонт.
3.3.8. Капитальному ремонту в рамках госзаказа подлежат здания и
объекты, находящиеся в собственности города Москвы, и на основании
отдельных распоряжений или постановлений Правительства Москвы здания и
объекты федеральной собственности.
3.3.9. Финансирование капитального ремонта отдельных объектов,
представляющих культурную или историческую ценность, не являющихся
собственностью города Москвы, возможно только после принятия
соответствующего распорядительного документа Правительства Москвы с
указанием источника финансирования.
3.3.10. За счет средств капитального ремонта допускается
перекладка только внутриплощадочных инженерных сетей, обеспечивающих
ремонт здания или объекта.
3.3.11. При выполнении технического заключения по обследованию
несущих конструкций здания, при выполнении комплексного капитального
ремонта обследование фундаментов обязательно.
3.3.12. При проведении комплексного капитального ремонта
предпочтение должно отдаваться только тем материалам, срок службы
которых максимально приближен к межремонтному сроку капитального
ремонта.
3.3.13. Титульные списки на капитальный ремонт зданий, занимаемых
учреждениями социальной сферы (приложение N 4), составляются на
основании проектно-сметной документации, утвержденной и согласованной
в установленном порядке Мосгосэкспертизой согласно настоящему
Положению (см. п. 6.7). Титульные списки на разработку
проектно-сметной документации и на капитальный ремонт объектов
социальной сферы городского подчинения утверждаются руководителями
соответствующих департаментов, комитетов и управлений, а объектов
окружного подчинения - префектами административных округов, на
территории которых расположены эти учреждения.
При этом титульные списки на разработку проектно-сметной
документации и на капитальный ремонт объектов социальной сферы
независимо от их подчинения должны быть согласованы с Департаментом
экономической политики и развития города Москвы.
Общие принципы правовых и экономических отношений, возникающих
при формировании, размещении и исполнении на контрактной основе
городского государственного заказа, финансируемого за счет бюджета
города, приведены в Законе города Москвы от 15.05.2002 N 26 "О
городском государственном заказе".
3.3.14. Работы по капитальному ремонту объектов социальной сферы
выполняются силами подрядной организации, отобранной на конкурсной
основе при наличии у нее соответствующих лицензий, трудовых ресурсов и
материально-технической базы. Примерная форма договора подряда
приведена в приложении N 13.
Заключение договоров (государственных контрактов) производится
заказчиком на основании результатов конкурсов, в условиях которых
приоритетным критерием отбора рекомендуется считать предложение по
применению экономически обоснованных ценовых характеристик при
сохранении технико-экономических параметров.
В договорах с подрядными организациями в обязательном порядке
должна быть указана стоимость работ в соответствии с протоколом
конкурсной комиссии, а также условие о выплате неустойки при нарушении
стороной условий договора, предусмотренных Гражданским кодексом.
Договор, в котором не обозначена стоимость ремонтно-строительных
работ, является недействительным.
3.3.15. Основные функции заказчика и подрядчика при выполнении
капитального ремонта зданий:
- заказчик передает в установленные договором сроки подрядчику
утвержденную и согласованную проектно-сметную документацию,
обеспечивает своевременное финансирование выполненных и принятых
работ, принимает меры для освобождения при необходимости помещения на
время ремонта, передает здание по акту подрядчику с необходимыми
техническими условиями на временное присоединение к инженерным
коммуникациям на период производства работ, осуществляет технический
надзор за работами, поставляет специальные материалы, изделия и
оборудование, входящие в обязанности заказчика и оговоренные
договором, принимает выполненные комплексы работ, контролирует
своевременность авторского надзора за работами и предъявляет
отремонтированное здание государственной приемочной комиссии.
Примерный порядок подготовки и передачи здания (объекта) социальной
сферы подрядному предприятию для проведения капитального ремонта
приведен в приложении N 6;
- подрядное предприятие (поставщик) принимает объект к
производству работ от заказчика и осуществляет собственными или
привлеченными силами работы в соответствии с утвержденной
проектно-сметной документацией и стоимостью, ставшей основанием для
признания его победителем конкурса, в сроки согласно договору.
При необходимости выполнения дополнительного объема работ сверх
установленного договором подряда подрядчик обращается к заказчику с
мотивированной просьбой.
При согласии государственного заказчика он заключает с
подрядчиком соответствующее дополнительное соглашение к договору.
При необходимости по заданию заказчика проектная организация
выпускает исполнительную смету;
- подрядное предприятие обеспечивает сохранность элементов здания
и его оборудования во время производства работ, обеспечивает
выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике
безопасности, охране окружающей среды, сдает заказчику
отремонтированный объект, участвует в работе государственной
приемочной комиссии, устраняет по требованию заказчика за свой счет
допущенные по его вине дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе
эксплуатации отремонтированного социального объекта (здания) в течение
двух лет со дня его приемки.
3.3.16. Финансирование и расчеты за ремонт зданий осуществляются
в порядке, установленном нормативными документами для г. Москвы, если
иное не предусмотрено условиями договора. Работы, выполняемые при
капитальном ремонте, включают в себя выполнение объемов работ текущего
и капитального ремонта.
Примерный перечень работ и затрат, производимых за счет средств,
предназначенных на капитальный ремонт объектов социальной сферы,
приведен в приложении N 1.
3.3.17. Капитальный ремонт учреждений образования следует
планировать так, чтобы он был завершен к началу учебного года.
4. Нормативы на капитальный и текущий ремонт зданий
социальной сферы
4.1. Техническое обслуживание и ремонт зданий социальной сферы
должно предусматривать работы по контролю технического состояния,
поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке
инженерных систем, подготовке к сезонной эксплуатации зданий и их
элементов, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к
помещениям и прилегающей территории.
4.2. Нормативная периодичность осмотров и производства ремонтов
для зданий социальной сферы установлена следующей:
- общие осмотры - 2 раза в год (весенний и осенний);
- частичный осмотр - по потребности;
- текущий плановый ремонт - через 5 лет;
- аварийный капитальный ремонт - по необходимости;
- комплексный капитальный ремонт - через 30 лет.
4.3. Финансирование ремонтов объектов социальной сферы
осуществляется за счет бюджетных ассигнований, средств целевых
бюджетных фондов развития территорий, а также средств инвесторов,
спонсоров и других внебюджетных источников.
Нормативы затрат на текущий ремонт определяются по разработанным
отраслевым нормам в зависимости от их группы капитальности (табл. 1
настоящего Положения) в % от восстановительной стоимости здания.
Нормативы затрат на текущий ремонт зданий - в таблице 4.
Таблица 4 ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ НОРМЫ ЗАТРАТ НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ -------------------------------------------------------- | Группа капитальности | Норматив затрат на текущий | | зданий | ремонт, % от | | | восстановительной | | | стоимости здания | |-------------------------|----------------------------| | I | 1,1 | |-------------------------|----------------------------| | II | 1,2 | |-------------------------|----------------------------| | III | 1,3 | |-------------------------|----------------------------| | IV | 1,4 | |-------------------------|----------------------------| | V | 1,5 | |-------------------------|----------------------------| | VI | 1,6 | --------------------------------------------------------
Приложение N 3 к Положению ТИТУЛЬНЫЙ СПИСОК НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ НА ------ ГОД ПО ------- (АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | N | Наименование | План на 200- г. | Выполнение | Срок | Срок | Проектная | Примечание | | п/п | учреждения, адрес | | на | согласования | согласования | организация | | | | | | 01.07.200- | задания на | проектно- | | | | | | | г. | проектирование в | сметной | | | | | | | | Москомэкспертизе | документации в | | | | | | | | | Москомэкспертизе | | | |-----|--------------------|--------------------------------|--------------|-------------------|------------------|-------------|------------| | | | Лимит | В т.ч. по | | | | | | | | | финансирования | кварталам | | | | | | | | | | | | | | | | |-----|--------------------|------------------|-------------|--------------|-------------------|------------------|-------------|------------| | | | | I |II|III|IV| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |-----|--------------------|------------------|---|--|---|--|--------------|-------------------|------------------|-------------|------------| ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Заказчик "---" ------------- 200- г. Приложение N 4 к Положению Руководитель Департамента Руководитель (Комитета, Управления) административного органа ------------------------- ------------------------ ------------------------- "---" ----------- 200- г. "---" ---------- 200- г. ТИТУЛЬНЫЙ СПИСОК ЗДАНИЙ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ, НАЗНАЧЕННЫХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НА --- ГОД ПО ----------- (АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | N | Наименование | Сметная стоимость | Выполнение | План на 200- г. | Срок сдачи в| Кем | Дата и кем | Подрядчик | Примечание | | п/п | учреждения, | | на ---- | | эксплуатацию| разработана | утверждена | | | | | адрес | | |----------------------| | ПСД | ПСД | | | | | | | | Лимит| В т.ч. по | | | | | | | | |---------------------| | | кварталам | | | | | | | | | В ценах|В текущих | | | | | | | | | | | | 1998 г.|ценах | | | | | | | | | | | | |(результат | | | | | | | | | | | | |конкурса) | | | | | | | | | |-----|---------------|--------|------------|-------------|------|---------------|-------------|--------------|-------------|------------|-------------| | | | | | | | I |II |III |IV| | | | | | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Заказчик "---" --------- 200- г.
Приложение N 5
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЗДАНИЙ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Градостроительное задание, согласованное с магистральным
архитектором и ГУОП г. Москвы.
2. Комплект исходно-разрешительной документации.
3. Заказ-задание в 2 экз., согласованный с Москомархитектурой,
ГУОП, Мосгосэкспертизой, штабом ГО, административным органом.
4. Технические условия на проектирование (строительный паспорт).
5. Технологическое задание, утвержденное в установленном порядке
при необходимости.
6. Техническое заключение о состоянии конструкции здания.
ПЕРЕЧЕНЬ
ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЗДАНИЯ БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
1. Заказ-задание в 2 экз.
2. Дефектные ведомости с указанием объемов работ.
3. Акт на замену конструктивных элементов, специального
инженерного и сантехоборудования.
4. Поэтажные планы.
5. План домовладения, изготовленный БТИ, и ситуация с указанием
правильного адреса, района и прилежащих улиц и домов.
6. Справка с указанием необходимого объема работ по подвалу,
подлежащего выполнению при капитальном ремонте здания.
7. Справка о количестве электрических кабельных вводов от ТП в
здание с указанием назначения кабеля, его номера, сечения и места
расположения электрощитовой.
8. Акты специализированных предприятий о состоянии вентиляционных
каналов и коробов, систем ДУ, ППА и другого инженерного оборудования.
9. Развертки фасадов с указанием мест протечек и промерзаний.
10. Акты замера сопротивления изоляции электропроводки,
выполненного специализированной организацией, но не более 2-летней
давности.
11. Предписание района энергосбыта о состоянии
электрооборудования в учреждении и перечень необходимых работ,
подлежащих выполнению при капитальном ремонте.
12. Справка владельца зданий о необходимости проведения
благоустройства во время капитального ремонта, вырубки 5-метровой
зоны, а также прореживания или посадки деревьев и кустарников.
13. Акты по ф. 2 о состоянии трубопроводов холодного и горячего
водоснабжения, центрального отопления (раздельно).
Приложение N 6 к Положению ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ (ОБЪЕКТА) СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ ПОДРЯДНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА -------------------------------------------------------------------------------------------------------- | N | Содержание операции | Срок | Исполнитель | Сопровождающие | Примечание | | п/п | | исполнения | | документы | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 1. | Передача подрядчику | На сдаточные, | | 3 компл. | | | | утвержденной | вновь | | проектов и | | | | проектно-сметной | включенные в | | смет | | | | документации и | титул - 01.07 | | с приложением | | | | согласованной в | т.г. | | графика | | | | Мосгосэкспертизе в | | | передачи | | | | установленном | | | объектов | | | | порядке | | | подрядчику, | | | | согласно Положению, | | | предусмотрев в | | | | п. 6.7 | | | титульном | | | | | | | списке задел | | | | | | | 20% | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 2. | Разработка проекта | За месяц до | Подрядное | | | | | организации работ | начала работ | предприятие | | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 3. | При разработке ПОР | | Подрядное | | | | | определить места | | предприятие | | | | | установки | | | | | | | механизмов, | | | | | | | необходимых при | | | | | | | производстве | | | | | | | ремонтно- | | | | | | | строительных | | | | | | | работ, а также | | | | | | | источник | | | | | | | присоединения | | | | | | | электроснабжения | | | | | | | механизмов | | | | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 4. | Проведение совещания | За месяц до | Руководитель | | | | | по вопросу | начала | учреждения | | | | | проведения | производства | | | | | | ККР с заказчиком и | работ | | | | | | подрядчиком | | | | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 5. | Отключение помещений | За неделю до | Руководитель | | В соответствии | | | от действующих сетей | начала работ | учреждения | | с | | | газоснабжения, | | | | документацией | | | телефона, отопления, | | | | | | | водо- и | | | | | | | энергоснабжения (в | | | | | | | случае производства | | | | | | | работ в учреждении, | | | | | | | закрытом на | | | | | | | проведение ККР), | | | | | | | освобождение | | | | | | | помещений от | | | | | | | инвентаря и бытового | | | | | | | мусора | | | | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 6. | Обеспечение доступа в| При | Руководитель | | | | | помещения учреждения | необходимости | учреждения | | | | | в случае | | | | | | | производства | | | | | | | работ без | | | | | | | освобождения | | | | | | | помещений | | | | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 7. | Обеспечение | После | Подрядчик | | | | | сохранности | передачи в | | | | | | помещений | производство | | | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 8. | Пересадка деревьев | За 30 дней до | Подрядное | Порубочный | Пересадка | | | (вырубить) и | начала работ | предприятие | билет | учитывается | | | кустарников в | | | | сметой | | | соответствии с техн. | | | | | | | документацией на | | | | | | | прокладку и | | | | | | | перекладку наружных | | | | | | | сетей при наличии | | | | | | | порубочного билета | | | | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 9. | В целях исключения | В процессе | Проектная | По проектно- | | | | необоснованной | проектирования | организация | сметной | | | | замены | | | документации | | | | сантехсистем | | | | | | | проведение | | | | | | | лабораторных | | | | | | | испытаний образцов, | | | | | | | вырезанных из | | | | | | | трубопроводов | | | | | | | холодного и горячего | | | | | | | водоснабжения и | | | | | | | центрального | | | | | | | отопления на каждом | | | | | | | объекте ККР | | | | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 10. | Предусмотреть | В процессе | Проектная | | В проектно- | | | выполнение | проектирования | организация | | сметной | | | отделочных | | | | документации | | | работ только при | | | | | | | полной замене систем | | | | | | | отопления, открытой | | | | | | | электропроводки на | | | | | | | скрытую проводку, | | | | | | | ликвидации протечек | | | | | | | через межпанельные | | | | | | | швы и кровлю, | | | | | | | устранения | | | | | | | промерзаний и др. | | | | | | | нарушений | | | | | | | технического | | | | | | | состояния | | | | | | | конструкций | | | | | | | зданий | | | | | |------|----------------------|--------------------|--------------|-----------------|------------------| | 11. | Предусмотреть | В процессе | Проектная | | В проектно- | | | проектно-сметной | проектирования | организация | | сметной | | | документацией | | | | документации | | | установку | | | | | | | сантехприборов и | | | | | | | арматуры только при | | | | | | | полной замене | | | | | | | сантехсистем или в | | | | | | | случаях окончания их | | | | | | | срока службы | | | | | --------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приложение N 7
к Положению
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
г. Москва "---" -------- 200- г.
Мы, нижеподписавшиеся, заказчик в лице ----------------------------
----------------------------------------------------------------------
(должность, Ф.И.О.)
и подрядчик в лице ---------------------------------------------------
(должность, Ф.И.О.)
в присутствии:
- автора проекта ------------------------------------------------
- представителя Департамента (Комитета) -------------------------
- руководителя учреждения ---------------------------------------
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Заказчик сдает, а подрядчик принимает здание учреждения N --
по ------------- ул. (пер.) для производства работ по капитальному
ремонту --------------------------------------------------------------
(указать вид капитального ремонта)
на основании договора между заказчиком и подрядчиком от "---" --------
-------------------- 200- г. и согласно проектно-сметной документации,
утвержденной ---------------------------------------------------------
(наименование организации, утвердившей проект)
"---" ----------------- 200- г. и принятой в полном объеме подрядчиком
--------------------------------------------- "---" ------ 200- г.
2. К моменту составления настоящего акта имеются следующие
дополнения к документации:
а) по проектной части ----------------------------------------;
б) проект организации работ.
Дополнительная документация будет передана заказчиком не позднее
"---" ------ 200- г.
3. Отключены системы инженерного оборудования здания от городских
коммуникаций:
а) теплоснабжение;
б) водоснабжение;
в) канализация;
г) газоснабжение;
д) электроснабжение;
е) слаботочные устройства.
4. Обеспеченность фронта работ ----------------------------------
(произведены ли постоянное или
----------------------------------------------------------------------
временное закрытие учреждения или вывод арендаторов)
5. Разрешение на ограждение объекта получено.
6. Наличие посекционных графиков производства работ с учетом
окончания ремонта согласно титульным срокам (указать их) -------------
------------------ для вывешивания на видных местах зданий.
7. Проведено совещание с работниками учреждения с целью
ознакомления их со сроками и характером работ (заполняется для зданий,
которые ремонтируются без вывода сотрудников из помещений и без
закрытия учреждения).
8. Дополнительные предложения и замечания сторон ----------------
----------------------------------------------------------------------
Вывод: здание учреждения N -- по --------------------------------
(адрес, N дома, стр.)
------------------------- подготовлено для производства в нем работ по
капитальному ремонту.
Настоящий акт передачи объекта к производству работ в нем
капитального ремонта составляется в 2 экз. по одному для каждой
стороны (подрядчик, заказчик) и является документом, удостоверяющим
передачу объекта подрядчику на весь период производства работ.
Руководитель учреждения
Представители:
Проектной организации
Департамента (Комитета, Учреждения)
Приложение N 8
к Положению
ЖУРНАЛ
ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ, ТЕХНИЧЕСКОГО И АВТОРСКОГО НАДЗОРА
Инструкция
о порядке ведения и хранения журнала производства работ,
авторского и технического надзора на объектах комплексного
капитального ремонта зданий социальной сферы
1. Ведение и хранение журнала производства работ, авторского и
технического надзора обязательно для всех объектов независимо от их
ведомственной подчиненности, характера работ и назначения зданий.
Оформление журнала должно производиться по ГОСТ 2.105.
2. Журнал пронумерованный, прошнурованный и скрепленный печатью
заказчика выдается заказчиком подрядчику.
3. Журнал подлежит обязательному хранению на стройплощадке.
Ведение и хранение журнала должно быть возложено на
инженерно-технического работника, ответственного за ведение работ на
объекте, уполномоченного на то приказом ремонтно-строительного
предприятия.
4. Журнал выдается для проверки и записей по первому требованию
контролирующих лиц и авторского и технического надзора.
5. На листах 2, 3, 4, 5 журнала лицом, ответственным за его
ведение, должны быть записаны все данные об объекте, наименование
организаций заказчика, подрядчика, субподрядчиков (Ф.И.О.
инженерно-технических работников строительных предприятий, заказчика и
проектной организации, а также зарегистрирована вся проектно-сметная
документация по данному объекту с указанием и аннулированных
документов), а также наличие лицензии на производство работ.
6. В журнале работ (листы 10-42, графы 1, 2, 3, 4, 5, 6), начиная
с первого дня начала работ по капитальному ремонту, должны ежедневно
заноситься в сжатом изложении выполненные за весь день работы с
указанием даты, количества и места каждой из произведенных работ,
количество занятых рабочих, состав бригад, Ф.И.О. бригадира, состояние
погоды, температура воздуха в начале и в конце рабочего дня, перемены
погоды, влияющие на ход работы и простои рабочих.
7. В графе 7 на листах 10-42 журнала заносят свои требования,
предложения и замечания по качеству выполняемых работ и примененных
материалов технический надзор заказчика, технические руководители
строительных организаций и их служб, осуществляющие надзор за
качеством работ.
8. В графе 2 на листах 10-42 производителем работ делается
отметка о составленных актах на скрытые работы и указывается дата их
составления.
9. На странице "Особые отметки" (листы 42-43 журнала) указывается
время аварии или несчастного случая (если таковы имели место), дается
краткое описание и дата составления акта (составление актов на аварии
и несчастные случаи, имеющие место, обязательно).
10. Главные специалисты проектной организации свои замечания и
требования заносят в специальные бланки предписаний (листы 45-60).
11. Главные инженеры проектов и представители проектных
мастерских, осуществляющие авторский надзор, делают записи на листах
61-82 о выявленных нарушениях и отклонениях от проектов и СНиП на день
посещения с привязкой замечаний к конкретным осям, этажам и отметкам
здания, а также отмечают выполнение ранее выданных предписаний. При
отсутствии замечаний также делается соответствующая запись. Копия
сделанного предписания с подписью прораба остается у представителя
авторского надзора.
12. Листы журнала 83-89 предназначены для предписаний
госпожнадзора.
13. В журнале имеется примерный перечень основных скрытых работ,
на которые обязательно составление актов и получение разрешения на
выполнение последующих работ, а также промежуточной приемки работ по
устройству ответственных конструкций.
14. Журнал должен заполняться аккуратно и четко, не допуская
исправлений. Вырывать листы из журнала запрещается.
15. Журнал является документом, предъявляемым заказчиком рабочей
и государственной комиссиям по приемке здания в эксплуатацию для
оценки качества выполненных работ. После приемки журнал подлежит
передаче вместе со всей исполнительной документацией по капитальному
ремонту предприятию - балансосодержателю здания.
16. Титульный лист журнала:
1. Комплексный капитальный ремонт -------------------------------
(наименование объекта)
2. Адрес: ------------------ ул. (пер.) -------------------------
3. Основные показатели ------------------------------------------
(этажность, объем, площадь, полная
----------------------------------------------------------------------
сметная стоимость)
4. Сроки ввода объекта в эксплуатацию по плану "--" --- 200- г.
5. Распоряжение Правительства Москвы о комплексном капитальном
ремонте здания от "---" ---- 200- г.
6. Начало работ -------------------------------------------------
Окончание работ -------------------------------------------------
7. Заказчик -----------------------------------------------------
Его адрес: ------------------------------------------------------
8. Генеральный подрядчик (наличие и реквизиты лицензии на
производство работ) --------------------------------------------------
9. Договор N ----- от --------- 200- г.
Подрядчики - исполнители отдельных видов работ; наличие и
реквизиты лицензий на производство работ (название работ, строительное
предприятие)
1. --------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
2. --------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Регистрация технических руководителей ремонтируемого объекта -
уполномоченных подрядчика: начальника работ, главного инженера и
прораба, уполномоченных заказчика, осуществляющих технадзор за
ремонтом, а также автора проектора и конструктора (заполняется лицом,
ответственным за ведение журнала работ):
-------------------------------------------------------------------------------
| N |Ф.И.О. | Специальность | Занимаемая | Дата | N |
| п/п| | и образование | должность | принятия | телефона |
| | | | | объекта | |
|----------------|---------------|-------------|---------------|--------------|
-------------------------------------------------------------------------------
Регистрация технической документации, технического проекта со
сметами к нему, проекта организации работ и рабочих чертежей
(заполняется лицом, ответственным за ведение журнала работ:
----------------------------------------------------------------------------
| Дата получения | Наименование | N и дата | Проектная | Замечания по |
| документов на | документов | документа | организация, | документу |
| объект | органа, его | | изготовившая | |
| | утвердившего | | документ | |
----------------------------------------------------------------------------
Примерный перечень
работ, конструктивных элементов, ответственных
конструкций, скрываемых последующими работами
или требующих промежуточной приемки, на которые
обязательно составление актов на скрытые работы (форма
11/86) и промежуточный прием ответственных конструкций
(форма 14/86), выполнения специальных работ и испытания
инженерного оборудования (формы 16, 17, 21, 22а, 24, 26,
30, 30а, 31, 32, 44/86 и др.)
I. Скрытые работы (акты по форме 11/86 и др.)
1. Устройство оснований под фундамент.
2. Устройство дренажей.
3. Гидроизоляция фундаментов.
4. Гидроизоляция и теплоизоляция ограждающих конструкций.
5. Армирование монолитных железобетонных конструкций.
6. Гидроизоляция санузлов, душевых, моечных, балконов, лоджий и
др. мест согласно проекту, СНиП при устройстве перекрытий и полов.
7. Газо-, паро-, тепло- и гидроизоляция перекрытий, в т.ч.
чердачных, над подвалами, встроенными помещениями, электрощитовыми,
бойлерными и др. конструкций, заделываемых в стены.
8. Заделка балконов, прогонов, перемычек, настилов перекрытия,
опирание и др. конструкций, заделываемых в стены.
9. Крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов,
металлических конструкций, заделываемых в стены.
10. Крепление облицовки поверхностей естественными и
искусственными каменными материалами.
11. Крепление, изоляция и конопатка перегородок, оконных и
дверных коробок.
12. Крепление, изоляция вентиляционных коробов и шахт.
13. Крепление и испытание подвесных потолков и приспособлений.
14. Устройство оснований под полы.
15. Устройство закладных деталей для спортинвентаря и др.
16. Устройство фундаментов под оборудование.
17. Антисептирование и огнезащитная обработка древесины.
18. Устройство звукоизоляции стен, перегородок и перекрытий.
19. Антикоррозийная защита металлоконструкций, закладных деталей
и сварных соединений.
20. Армирование отдельных монолитных участков.
21. Устройство отдельных слоев мягкой кровли (послойная приемка)
и примыканий кровельного ковра к конструктивным элементам здания.
22. Замоноличивание стыков и швов сборных железобетонных
конструкций.
23. Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций.
24. Устройство заземления ванн, поддонов и др. оборудования.
25. Антикоррозийное покрытие и теплоизоляция трубопроводов,
вентиляционных коробов и др. оборудования.
26. Устройство деформационных и осадочных швов.
27. Устройство скрытой прокладки сантехнических,
электротехнических, слаботочных и др. систем.
II. Промежуточная приемка конструктивных
элементов, работ и ответственных конструкций
(акты по форме 14/86)
1. Устройство фундаментов и усиление существующих фундаментов.
2. Монтаж металлических балок и определение годности оставляемых
существующих балок и металлоконструкций.
3. Монтаж элементов сборного каркаса (по пролетам, секциям,
этажам).
4. Устройство перекрытий из сборных железобетонных элементов (по
пролетам, секциям, этажам).
5. Устройство перекрытий из монолитного железобетона (по секциям
и этажам).
6. Устройство и ремонт несущих деревянных конструкций.
7. Устройство лифтовых шахт, закладных деталей.
III. Специальные работы и инженерное
оборудование (акты по формам 16, 17, 21, 22а,
24, 26, 30, 31, 32, 44/86)
1. Монтаж и испытание внутренних систем противопожарного,
хозяйственного и горячего водоснабжения, отопления, водостока,
канализации, газопровода и дымоудаления.
2. Устройство и опробование систем противопожарной автоматики.
3. Устройство систем вентиляции и кондиционирования воздуха.
4. Устройство очагов заземления и молниезащиты.
5. Наружные инженерные сети.
6. Монтаж лифтов.
7. Устройство мусоропроводов и мусоросборников.
8. Устройство специальных инженерных систем (механические
устройства стены, звукотехнические и слаботочные устройства и др.).
Журнал регистрации выполненных работ ПРЕДПИСАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО, АВТОРСКОГО НАДЗОРА И РУКОВОДИТЕЛЕЙ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | Дата | Описание | Профессия рабочих | Количество | Объемы | Состояние | Замечания по качеству | Отметка | | | работ | и | рабочих | выполненных | погоды, | выполненных работ и | об | | | | фамилия бригадира | | работ | температура| марки примененных | исполнении | | | | | | | воздуха | материалов, | | | | | | | | | требования, | | | | | | | | | предложения представителей | | | | | | | | | заказчика и | | | | | | | | | техн. руководителей | | | | | | | | | подрядного предприятия | | |------|-------------|--------------------|-----------------|-------------|------------|-----------------------------|------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |------|-------------|--------------------|-----------------|-------------|------------|-----------------------------|------------| ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Особые отметки: заносится время и описание аварий или несчастных случаев, имевших место на ремонтируемом объекте, с указанием даты составления акта. Проектная организация ---------------------------------------------------------------------- "---" ----------- 200- г. Предписание N ----------- ---------------------------------------------------------------------- (кому) по ------------------------------------------------------------------- по -------------- (ул., пер.) ---------------------------------------- района, округа ------------------------------------------------------- дом N -------, телефон -------------------- заказчик ------------------------------------------------------------- В день посещения производились следующие работы: ---------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------- Данные о ходе ремонтно-строительных работ: 1. Процент готовности на ------ по плану ------------------------ на ------ фактически ---------------------- 2. Количество рабочих на ------ по плану ------------------------ на ------ фактически ---------------------- ---------------------------------------------------------------------- | Дата | Выполнение ранее | Замечания на | Отметка | | | сделанных | день | прораба | | | замечаний | посещения | об исполнении | |------|-------------------|-----------------|-----------------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | ---------------------------------------------------------------------- Главный специалист проектной организации --------------- (------------------------------) Принял к исполнению и обязуюсь довести до сведения технадзора и руководства ------------------------------- (должность, Ф.И.О.) "--" ----------- 200- г. ЗАПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ АВТОРСКОГО НАДЗОРА ---------------------------------------------------------------------- |Дата | Выполнение ранее | Замечания на день | Отметка прораба | | | сделанных замечаний | посещения | об исполнении | |------|---------------------|-------------------|-------------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |------|---------------------|-------------------|-------------------| ---------------------------------------------------------------------- Приложение N 9 к Положению ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ЗДАНИЙ ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ---------------------------------------------------------------------- (наименование заказчика) ---------------------------------------------------------------------- (наименование подрядчика) ---------------------------------------------------------------------- (наименование и адрес объекта) ------------------------------------------------------------------------------ | N | Наименование документов | Дата | Примечание | | п/п | | составления | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 1. | Акт передачи объекта в капитальный | | | | | ремонт | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 2. | Письмо подрядчика о готовности | | | | | объекта | | | | | к сдаче и предъявлению рабочей | | | | | комиссии | | | | | (произвольная форма) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 3. | Акт рабочей комиссии о готовности к | | | | | предъявлению государственной | | | | | приемочной | | | | | комиссии законченного капитальным | | | | | ремонтом здания | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 4. | Акт государственной комиссии о | | | | | приемке | | | | | встроенно-пристроенных помещений | | | | | (мансардного этажа) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 5. | Акт приемки в эксплуатацию рабочей | | | | | комиссией законченного ремонтом | | | | | сооружения (ЦТП, бойлерной, насосной, | | | | | компрессорной, холодильных установок | | | | | и т.п.) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 6. | Справка об устранении дефектов и | | | | | недоделок, выявленных рабочей | | | | | комиссией | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 7. | Письмо заказчика о назначении | | | | | госкомиссии по приемке объекта | | | | | (произвольной формы) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 8. | Распоряжение (приказ) Департамента | | | | | (Комитета, Управления) о назначении | | | | | государственной комиссии | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 9. | Акт приемки подземной части здания | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 10. | Акт проверки качества грунта | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 11. | Акты освидетельствования скрытых | | | | | работ: | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство оснований и фундаментов | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство дренажей | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - гидроизоляция фундаментов | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - гидроизоляция и теплоизоляция | | | | | ограждающих конструкций | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - армирование монолитных | | | | | железобетонных | | | | | конструкций | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - гидроизоляция санузлов, душевых, | | | | | моечных, балконов, лоджий и др. мест | | | | | согласно проекту, СНиП при устройстве | | | | | перекрытий и полов | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - газо-, паро-, тепло- и | | | | | гидроизоляция | | | | | перекрытий, в т.ч. чердачных, над | | | | | подвалами, встроенными помещениями, | | | | | электрощитовыми, бойлерными и др. | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - заделка балконов, прогонов, | | | | | перемычек, настилов перекрытий, | | | | | опирание других конструкций, | | | | | заделываемых в стены | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - крепление конструктивных элементов | | | | | лоджий, карнизов, металлических | | | | | конструкций, заделываемых в стены | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - крепление облицовки поверхностей | | | | | естественными и искусственными | | | | | материалами | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - крепление, изоляция, конопатка | | | | | перегородок, оконных и дверных | | | | | коробок | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - крепление, изоляция вентиляционных | | | | | коробов и шахт | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - крепление и испытание подвесных | | | | | потолков и приспособлений | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство оснований под полы, в | | | | | том числе испытание на влажность и | | | | | прочность | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство закладных деталей для | | | | | спортинвентаря и др. | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство фундаментов под | | | | | оборудование | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - антисептирование и огнезащитная | | | | | обработка древесины | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство звукоизоляции стен, | | | | | перегородок и перекрытий | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - антикоррозийная защита | | | | | металлоконструкций, закладных деталей | | | | | и сварных соединений | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - армирование отдельных монолитных | | | | | участков | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство отдельных слоев мягкой | | | | | кровли (послойная приемка) и | | | | | примыкание кровельного ковра к | | | | | конструктивным элементам здания | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - замоноличивание стыков и швов | | | | | сборных железобетонных конструкций | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - герметизация стыков наружных | | | | | ограждающих конструкций | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - антикоррозийное покрытие и тепловая | | | | | изоляция трубопроводов, | | | | | вентиляционных коробов и другого | | | | | оборудования | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство заземления ванн, | | | | | поддонов и другого оборудования | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство деформационных и | | | | | осадочных швов | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство скрытой прокладки | | | | | элементов сантехнических, | | | | | электротехнических слаботочных и | | | | | других систем | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - и других скрытых работ | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 12. | Акт приемки лифтов | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 13. | Акт приемки акустического | | | | | оборудования и звукоизоляции от шумов | | | | | инженерного оборудования, в том числе | | | | | от работы лифтов, насосов встроенных | | | | | ЦТП (ИТП), электрооборудования | | | | | электрощитовых, светильников с | | | | | люминесцентными лампами и др. (форма | | | | | предприятия, производящего замеры | | | | | шумов) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 14. | Акты промежуточной приемки | | | | | ответственных конструкций: | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство фундаментов и усиление | | | | | существующих фундаментов и стен | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - монтаж металлических балок и | | | | | определение годности оставляемых | | | | | существующих балок и | | | | | металлоконструкций | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - монтаж элементов сборного каркаса | | | | | (по пролетам, секциям, этажам) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство перекрытий из сборных | | | | | железобетонных элементов (по | | | | | пролетам, секциям, этажам) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство перекрытий из | | | | | монолитного железобетона (по секциям | | | | | и этажам) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство и ремонт несущих | | | | | деревянных конструкций перекрытий, | | | | | крыш и др. | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - устройство лифтовых шахт, закладных | | | | | деталей | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | - и других ответственных конструкций | | | | | и видов работ | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 15. | Акт приемки кровли | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 16. | Акт приемки мусоропроводов и | | | | | помещений мусоросборников | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 17. | Акт об обеспечении постоянным | | | | | теплоснабжением | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 18. | Акт об обеспечении объекта | | | | | водоснабжением | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 19. | Разрешение на спуск сточных вод | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 20. | Акт приемки системы и выпусков | | | | | внутреннего водостока здания | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 21. | Акт приемки внутренних систем | | | | | противопожарного, хозяйственного и | | | | | горячего водоснабжения | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 22. | Акт приемки системы отопления | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 23. | Акты на гидравлическое испытание | | | | | внутренних систем противопожарного, | | | | | хозяйственного и горячего | | | | | водоснабжения, отопления, котлов, | | | | | водонагревателей, тепловых узлов и | | | | | др. | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 24. | Акт о приемке систем противопожарной | | | | | защиты | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 25. | Акт приемки системы и выпусков | | | | | внутренней канализации | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 26. | Акт приемки естественной вентиляции | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 27. | Акт приемки системы приточно-вытяжной | | | | | вентиляции и кондиционирования | | | | | воздуха, | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | | в том числе паспорта вентиляционных | | | | | систем | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 28. | Акт приемки внутренней и наружной | | | | | сети газопровода | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 29. | Акт приемки внутренних | | | | | электротехнических устройств | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 30. | Акт допуска электроустановки здания к | | | | | эксплуатации | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 31. | Справка о приемке работ по наружному | | | | | освещению | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 32. | Справка-акт городской телефонной сети | | | | | о приемке работ по телефонизации | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 33. | Справка Московской городской | | | | | радиотрансляционной сети о приемке | | | | | работ по радиофикации | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 34. | Справка-акт о приемке телевизионных | | | | | антенн и магистральных линий | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 35. | Акт приемки молниезащиты | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 36. | Акт приемки ОДС | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 37. | Акт приемки дополнительных | | | | | специальных устройств по слабым токам | | | | | (сигнализация, местная телефонная | | | | | связь и др.) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 38. | Анализ воды (форма СЭС) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 39. | Экспликация бюро технической | | | | | инвентаризации | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 40. | Справка о выполнении благоустройства | | | | | и озеленения | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 41. | Перечень организаций, участвовавших в | | | | | производстве ремонтно-строительных | | | | | работ, с указанием видов выполненных | | | | | ими работ и фамилий | | | | | инженернотехнических работников, | | | | | непосредственно ответственных за | | | | | выполнение этих работ, и реквизиты их | | | | | лицензий | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 42. | Перечень проектных организаций, | | | | | участвовавших в проектировании | | | | | принимаемого объекта, и реквизиты их | | | | | лицензий | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 43. | Сводка затрат с окончательной сметной | | | | | стоимостью (с учетом всех | | | | | дополнительных работ по | | | | | исполнительным сметам), утвержденная | | | | | в финансирующем отделении банка | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 44. | Справка службы заказчика | | | | | (руководителя учреждения) о получении | | | | | в полном объеме комплекта ПСД со | | | | | штампом подрядчика и проектной | | | | | организации, подтверждающая | | | | | соответствие с натурой выполненных | | | | | работ (исполнительные чертежи) | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 45. | Акт внутреннего контрольного обмера | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 46. | Акт готовности объекта к работе в | | | | | зимних условиях, выполнения | | | | | мероприятий по обеспечению качества | | | | | выполняемых в зимних условиях работ | | | | | на капитальном ремонте, обеспечению | | | | | прочности и устойчивости несущих | | | | | конструкций в период весеннего | | | | | оттаивания | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 47. | Сертификаты, паспорта, удостоверяющие | | | | | качество примененных материалов, | | | | | необходимые к предъявлению, не | | | | | затребованные предыдущими актами | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 48. | Журнал производства работ, | | | | | технического и авторского надзора | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 49. | Заключение проектной организации о | | | | | правильности выполненных в натуре | | | | | конструкций | | | |------|---------------------------------------|---------------|-------------| | 50. | Заключение проектной организации о | | | | | правильности и комплектности | | | | | предъявляемой государственной | | | | | комиссии документации в соответствии | | | | | с данным перечнем | | | ------------------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. Документы под N 1, 7, 8, 39, 42, 43, 44, 45 представляет
заказчик.
2. Документы предъявляются в 3 экземплярах, сброшюрованных в
отдельные папки.
3. Каждая подпись в документах расшифровывается.
Заказчик --------------------------------------------------------
Подрядчик -------------------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество, занимаемая должность,
наименование предприятия)
"---" ---------- 200- г.
Приложение N 10
к Положению
Утверждаю
-------------------------------------
(дата, фамилия, и.о., должность лица,
утверждающего акт)
АКТ
О ПРИЕМКЕ РАБОЧЕЙ КОМИССИЕЙ ЗАКОНЧЕННОГО КАПИТАЛЬНЫМ
РЕМОНТОМ ОБЪЕКТА СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
г. Москва от "---" -------- 200- г.
Рабочая комиссия, назначенная -----------------------------------
(наименование
----------------------------------------------------------------------
предприятия-заказчика, назначившего рабочую комиссию)
решением (приказом) от "---" ---------------------- 200- г., в составе
председателя - представителя заказчика ------------------------------,
(фамилия, и.о., должность)
членов комиссии - представителей:
организации-подрядчика -----------------------------------------------
(фамилия, и.о., должность)
руководителя учреждения ----------------------------------------------
специализированных эксплуатационных предприятий ----------------------
префектуры административного округа ----------------------------------
управы района --------------------------------------------------------
представителя отраслевого Департамента (Комитета, Управления) --------
объединения административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ)
---------------------------------------------------------- установила:
1. Предъявленные к приемке законченные капитальным ремонтом -----
----------------------------------------------------------------------
(наименование элементов здания и их местонахождение)
2. Капитальный ремонт осуществлялся -----------------------------
(наименование подрядных
----------------------------------------------------------------------
организаций, их ведомственная принадлежность)
3. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт
разработана ----------------------------------------------------------
(наименование проектной организации, ее ведомственная
----------------------------------------------------------------------
принадлежность)
и утверждена ---------------------------------------------------------
(наименование органа,
----------------------------------------------------------------------
утвердившего проектно-сметную документацию)
"---" -------- 200- г.
4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
начало работ ---------------, окончание работ -------------------
по продолжительности (месяцев, дней) ----------------------------
по норме или по плану -------------------------------------------
фактически ------------------------------------------------------
5. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной
проектно-сметной документации; всего ------------------ тыс. руб., в
том числе ремонтно-строительных работ ---------------- тыс. руб.
Стоимость товарной строительной продукции ----------- тыс. руб.
6. На основании осмотра предъявленных к приемке законченных
капитальным ремонтом -------------------------------------- в натуре и
(наименование элементов здания)
ознакомления с соответствующей документацией устанавливается оценка
качества ремонтно-строительных работ ---------------------------------
(отлично, хорошо,
------------------
удовлетворительно)
Решение рабочей комиссии: предъявленные к приемке законченные
капитальным ремонтом -------------------------------------------------
(наименование элементов здания
----------------------------------------------------------------------
и его нахождение)
принять к эксплуатацию.
Приложение к акту:
1. --------------------------------------------------------------
2. --------------------------------------------------------------
3. --------------------------------------------------------------
4. --------------------------------------------------------------
Председатель рабочей комиссии ---------------------------------
(подпись, фамилия, и.о.)
Члены комиссии: -----------------------------------------------
(подписи, фамилии, и.о.)
-----------------------------------------------
-----------------------------------------------
-----------------------------------------------
Приложение N 11
к Положению
Утверждаю
-------------------------------
(дата, фамилия, и.о., должность
лица, утверждающего акт)
АКТ
О ПРИЕМКЕ РАБОЧЕЙ КОМИССИЕЙ ЗАКОНЧЕННОЙ КАПИТАЛЬНЫМ
РЕМОНТОМ ЧАСТИ (ОЧЕРЕДИ) ОБЪЕКТА СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
г. Москва от "---" -------- 200- г.
Рабочая комиссия, назначенная -----------------------------------
(наименование
----------------------------------------------------------------------
предприятия-заказчика, назначившего рабочую комиссию)
решением (приказом) от "---" ----- 200- г., в составе председателя
- представителя заказчика -------------------------------------------,
(фамилия, и.о., должность)
членов комиссии - представителей:
подрядчика -----------------------------------------------------------
(фамилия. и.о., должность)
префектуры административного округа ----------------------------------
управы района --------------------------------------------------------
субподрядных предприятий ---------------------------------------------
проектной организации ------------------------------------------------
эксплуатационной организации -----------------------------------------
органов государственного санитарного надзора -------------------------
органов государственного пожарного надзора ---------------------------
объединения административно-технических инспекций города Москвы ------
Комиссия установила:
1. Подрядчиком --------------------------------------------------
(наименование и ведомственная принадлежность)
предъявлена к приемке в эксплуатацию законченная капитальным ремонтом
----------------------------------------------------------------------
(наименование сдаваемой в эксплуатацию части (очереди)
----------------------------------------------------------------------
общественного здания и его местонахождения)
2. Капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком,
выполнившим ---------------------------------------------------------,
(указать виды работ)
и субподрядными предприятиями ----------------------------------------
(наименование предприятий, их
---------------------------------------------------------------------,
ведомственная принадлежность)
выполнившими ---------------------------------------------------------
(указать виды работ)
3. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт
разработана ----------------------------------------------------------
(наименование проектной организации и ее ведомственная
----------------------------------------------------------------------
принадлежность)
и утверждена ---------------------------------------------------------
(орган, утвердивший проектно-сметную документацию на
----------------------------------------------------------------------
объект в целом)
"--" ------- 200- г.
4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
начало работ --------------------, окончание работ --------------
продолжительность капитального ремонта (месяцев, дней):
по норме или по плану -------------------------------------------
фактически ------------------------------------------------------
5. Рабочей комиссии представлена документация, перечисленная в
приложении к настоящему акту.
6. Предъявленная к приемке законченная капитальным ремонтом -----
----------------------------------------------------------------------
(наименование предъявленной части или очереди здания)
имеет следующие показатели:
----------------------------------------------------------------------
(общая площадь или другие показатели, предусмотренные проектом
----------------------------------------------------------------------
и планом)
7. Архитектурно-строительные решения по предъявленной к приемке в
эксплуатацию законченной капитальным ремонтом ------------------------
(наименование
----------------------------------------------------------------------
сдаваемой в эксплуатацию части или очереди здания)
характеризуются следующими данными:
----------------------------------------------------------------------
(краткая техническая характеристика по планировке, этажности,
----------------------------------------------------------------------
основными материалам и конструкциям, инженерному оборудованию
----------------------------------------------------------------------
до и после капитального ремонта - при выполнении ремонта с заменой
----------------------------------------------------------------------
конструкций, перепланировкой, повышением уровня инженерного
---------------------------------------------------------------------,
благоустройства)
8. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию
сдаваемой (сдаваемого) -----------------------------------------------
(наименование сдаваемой в эксплуатацию
----------------------------------------------------------------------
части или очереди здания)
эксплуатация их разрешена городскими эксплуатационными предприятиями.
Перечень справок городских эксплуатационных предприятий приведен в
приложении к настоящему акту.
9. Все недоделки по предусмотренным проектно-сметной
документацией работам и дефекты устранены.
10. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной
проектно-сметной документации:
всего ------------ тыс. руб., в том числе ремонтно-строительных
работ --------------- тыс. руб.
Стоимость товарной строительной продукции ----------- тыс. руб.
11. На основании осмотра предъявленных к приемке в эксплуатацию
законченной капитальным ремонтом -------------------------------------
(наименование сдаваемой в
----------------------------------------------------------------------
эксплуатацию части или очереди здания)
в натуре и ознакомления с соответствующей документацией
устанавливается оценка качества ремонтно-строительных работ ----------
----------------------------------------------------------------------
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Решение рабочей комиссии:
Предъявленные к приемке законченные капитальным ремонтом --------
----------------------------------------------------------------------
(наименование сдаваемой в эксплуатацию части здания или очереди
----------------------------------------------------------------------
здания и его местонахождение)
принять к эксплуатацию.
Приложение к акту:
1. --------------------------------------------------------------
2. --------------------------------------------------------------
3. --------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Председатель рабочей комиссии ---------------------------------
(подпись, фамилия, и.о.)
Члены комиссии: -----------------------------------------------
(подписи, фамилии, и.о.)
-----------------------------------------------
-----------------------------------------------
-----------------------------------------------
Приложение N 12
к Положению
Утверждаю
-------------------------------
(дата, фамилия, и.о., должность
лица, утверждающего акт)
АКТ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ОБЪЕКТА
СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
от "---" ------ 200- г. ----------------------------------------------
(наименование общественного здания)
Государственная приемочная комиссия, назначенная решением от
"---" ------- 200- г. N ----- ----------------------------------------
(наименование органа, назначившего
---------------------------------------------------------------------,
комиссию)
в составе:
председателя --------------------------------------------------------,
(фамилия, и.о., должность)
членов комиссии - представителей:
заказчика ------------------------------------------------------------
(фамилия, и.о., должность)
эксплуатационного предприятия ----------------------------------------
подрядчика -----------------------------------------------------------
субподрядных предприятий ---------------------------------------------
управы района --------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
проектной организации ------------------------------------------------
органов государственного санитарного надзора -------------------------
органов государственного пожарного надзора ---------------------------
объединения административно-технических инспекций --------------------
установила:
1. Заказчиком ---------------------------------------------------
(наименование, ведомственная принадлежность)
предъявлен к приемке в эксплуатацию законченный капитальным ремонтом
объект социальной сферы ----------------------------------------------
(местонахождение здания)
2. Капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком ----
---------------------------------------------------------------------,
(наименование и ведомственная принадлежность)
выполнившим ---------------------------------------------------------,
(указать виды работ)
и субподрядными предприятиями ----------------------------------------
(указать все предприятия,
----------------------------------------------------------------------
ведомственную принадлежность, подчиненность и виды выполненных ими
----------------------------------------------------------------------
работ)
3. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт
разработана ----------------------------------------------------------
(наименование проектной организации, ведомственная
----------------------------------------------------------------------
подчиненность)
и утверждена ---------------------------------------------------------
(наименование органа, утвердившего проектно-сметную
----------------------------------------------------------------------
документацию)
"---" ------- 200- г.
4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
начало работ ---------------, окончание работ ------------------------
продолжительность капитального ремонта (месяцев, дней):
по норме или по плану ------------------------------------------------
фактически -----------------------------------------------------------
5. Государственной приемочной комиссии представлена документация
в объеме согласно приложению к настоящему акту.
6. Предъявленный к приемке в эксплуатацию законченный капитальным
ремонтом объект социальной сферы имеет следующие показатели: ---------
----------------------------------------------------------------------
(общая площадь или другие показатели, предусмотренные проектом
и планом)
7. Архитектурно-строительные решения по предъявленному объекту
характеризуются следующими данными: ----------------------------------
(краткая техническая
----------------------------------------------------------------------
характеристика по планировке, этажности, основным материалам
----------------------------------------------------------------------
и конструкциям, инженерному оборудованию благоустройства)
8. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию здания и
приняты городскими эксплуатационными организациями. Перечень справок
городских эксплуатационных предприятий приведен в приложении N - к
настоящему акту.
9. Все недоделки по предусмотренным проектно-сметной
документацией работам и дефекты, выявленные рабочей комиссией,
устранены.
10. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной
проектно-сметной документации:
всего ------------------- тыс. руб., в том числе ремонтно-строительных
работ ------------------- тыс. руб.
Стоимость товарной строительной продукции -------- тыс. руб., в
т.ч. ранее оплаченной по актам о приемке в эксплуатацию рабочей
комиссии --------- тыс. руб.
11. Окончательная стоимость с учетом доработок ----------------
тыс. руб.
12. На основании осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию
законченного капитальным ремонтом объекта в натуре и ознакомления с
соответствующей документацией определяются оценки: прогрессивности
архитектурно-строительных решений (включая объемно-планировочные и по
применению материалов и конструкций) -- ------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
качество ремонтно-строительных работ ---------------------------------
Решение государственной комиссии:
Предъявленный к приемке законченный капитальным ремонтом объект
социальной сферы ---------- принять в эксплуатацию.
Установить общую оценку качества капитального ремонта объекта
социальной сферы: ----------------------------------------------------
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Подрядчик в течение 2-годичного срока (если другого срока не
установлено в оферте) гарантирует качество ремонтно-строительных
работ, выполненных в соответствии с проектно-сметной документацией, и
за свой счет устраняет допущенные по его вине дефекты, обнаруженные в
процессе эксплуатации в отремонтированном им объекте социальной сферы.
Приложение к акту:
1. Перечень документации, предъявленной государственной
приемочной комиссии.
2. Перечень справок городских эксплуатационных служб.
3. Перечень оценок качества ремонтно-строительных работ.
Председатель государственной комиссии -------------------------
(подпись, фамилия, и.о.)
Члены государственной комиссии: -------------------------------
(подписи, фамилии, и.о.)
-------------------------------
-------------------------------
-------------------------------
-------------------------------
Приложение N 13 к Положению
(примерная форма)
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
г. Москва "---" -------- 200- г.
Уполномоченный представитель Комитета (Управления, Департамента), именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице ----------------------, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ремонтно-строительное предприятие ---------------------------------, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице начальника Предприятия ---- --------------------------, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить капитальный ремонт объекта ---------------------------------------, находящегося по адресу:----------------------------, в соответствии с проектно-сметной документацией ----------------------------, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту здания, упомянутого в п. 1.1 настоящего договора, собственными и (или) привлеченными силами из своих материалов на собственном оборудовании и своими инструментами в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика и проектной документацией.
1.3. Работы должны выполняться в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Для выполнения указанных пунктами настоящего договора работ Заказчик обязуется передать Подрядчику в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.
1.5. Все обусловленные настоящим договором работы должны быть закончены к "---" ------- 200- г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта капитального ремонта) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию после выполнения работ.
2. Стоимость работ и условия платежа
2.1. Стоимость работ по капитальному ремонту объекта определяется на основании утвержденной сметы с учетом результатов конкурса (протокол от "---" -------- N ---) и составляет --------- рублей (---------- руб. -- коп.) с учетом понижающего (тендерного) коэффициента.
2.2. Указанная в п. 2.1 стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств (для горзаказа).
2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон (оформленным письменно), оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
2.4. Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость выполненных и принятых работ по мере поступления бюджетных средств (для горзаказа).
2.5. Взаиморасчеты за выполненные объемы работ осуществляются по акту формы N 2.
2.6. Исключением в увеличении стоимости и сроков выполнения капитального ремонта или одного из этих параметров могут быть форсмажорные обстоятельства.
2.7. Оплата производится за фактически выполненные и принятые объемы работ.
3. Ответственность сторон
За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.
Обязательства Заказчика
3.1. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и при необходимости согласована с Мосгосэкспертизой.
3.2. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику.
3.3. В случае когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее 45 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику.
Изменения оформляются дополнительным соглашением.
Обязательства Подрядчика
Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной статьей 2 настоящего Договора, обязуется:
3.4. Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.
3.5. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
3.6. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику.
3.7. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.
3.8. Информировать Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.
3.9. Нести всю ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их действий.
3.10. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.
3.11. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
3.12. Осуществить страхование строительных рисков.
3.13. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной площадки.
3.14. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию завершенного ремонтом объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
3.15. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.
4. Сроки выполнения работ
4.1. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4.2. Объект должен быть подготовлен к сдаче Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в пункте 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков выполнения капитального ремонта.
5. Форс-мажорные обстоятельства
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
5.2. Срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более одного месяца, то Подрядчик и Заказчик должны обсудить, какие меры надо принять для продолжения или прекращения капитального ремонта.
6. Производство работ
6.1. Подрядчик за два дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.
Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.
6.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
6.3. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.
Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
6.4. Заказчик назначает своего представителя на объекте капитального ремонта, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.
7. Приемка объекта после завершения капитального ремонта
7.1. Приемка объекта после завершения капитального ремонта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действующим на дату подписания договора.
7.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки объекта после капитального ремонта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
7.3. Приемка объекта производится в течение пяти дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.
8. Гарантии
8.1. Подрядчик гарантирует:
- надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным сертификатам, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
- качество выполненных всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.
8.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 2 года (если другого срока не установлено в оферте) с момента подписания сторонами акта о приемке объекта после капитального ремонта.
Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать на объект своего представителя не менее чем за 5 дней со дня получения извещения Заказчика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.
При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаружения дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик вправе назначить квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характер, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
9. Арбитраж
Стороны прилагают максимальные усилия для урегулирования возникающих разногласий исключительно путем переговоров. При невозможности устранения разногласий путем переговоров стороны обращаются в арбитражный суд в порядке, установленным законодательством РФ.
10. Имущественная ответственность сторон
При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику пени в размере 0,05% сметной стоимости ремонтно-строительных работ за каждый день просрочки, но не более одного месяца.
При неисполнении устранения дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 100% стоимости работ по устранению дефектов плюс штраф за неисполнение.
11. Расторжение договора
Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего за собой увеличение сроков окончания капитального ремонта более чем на 2 недели;
- систематического несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ;
- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
12. Особые условия
12.1. Для заключения настоящего договора Подрядчик обязан представить лицензию на право осуществления строительной деятельности и производства ремонтно-строительных работ, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.
12.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
12.3. При выполнении настоящего договора руководствуются нормами федерального законодательства и законодательства города Москвы.
12.4. Все указанные в настоящем договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
Во время капитального ремонта коммунальные услуги -----% оплачивает Подрядчик по фактически выставленным счетам бухгалтерии Заказчика.
Подрядчик обязуется представить акт замера сопротивления изоляции, произведенного специализированной организацией по завершении электромонтажных работ (указанный акт является неотъемлемой частью к акту приемки объекта в эксплуатацию).
Настоящий договор составлен в 2 экземплярах (по одному для каждой из сторон).
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Срок окончания настоящего договора - ---------- 200- г.
13. Юридические адреса и реквизиты сторон
Заказчик Подрядчик
г. Москва г. Москва
тел. ---------- тел. --------------
ИНН ----------- ИНН ---------------
р/с ----------- р/с ---------------
к/с ----------- к/с ---------------
БИК ----------- БИК ---------------
код по ОКОНХ код по ОКОНХ
код по ОКПО код по ОКПО
Начальник Управления Руководитель ремонтно-
(руководитель Департамента, строительного предприятия
председатель Комитета)
--------------------------- -------------------------
--------------------------- -------------------------
Приложение N 14 к Положению
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1. Капитальный ремонт - ремонт здания (сооружения, объекта) с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
2. Комплексный капитальный ремонт - это планируемый ремонт через определенные промежутки времени эксплуатации здания (объекта) (30 лет), при этом ликвидируются моральный и физический износ здания (объекта) на момент проведения очередного капремонта. Состав работ при комплексном ремонте должен быть таким, что после проведения этого ремонта здание (объект) полностью удовлетворяло всем эксплуатационным нормативным требованиям, действующим на момент проведения ремонта.
В порядке исключения, при наличии соответствующего решения Правительства Москвы для ликвидации морального износа разрешается реконструкция зданий и объектов с устройством надстроек, встроек и перепланировок помещений за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт.
3. Аварийный капитальный ремонт - ремонт или замена всех конструктивных элементов, устройств, систем инженерного оборудования, вышедших из строя вследствие аварий, стихийных бедствий, террористических актов и вандализма.
4. Текущий ремонт - ремонт зданий, объектов и сооружений с целью восстановления исправности (работоспособности) их конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
5. Эксплуатационные показатели здания, объекта, сооружения - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, объекта, сооружения и обусловливающие их эксплуатационные качества.
6. Повреждение элемента здания, объекта, сооружения - неисправность элемента здания, объекта, сооружения или их составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).
7. Физический износ здания, объекта, сооружения - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей на определенный момент времени.
8. Моральный износ здания, объекта, сооружения - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия эксплуатации здания, объекта, сооружения, и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
9. Элемент здания, объекта, сооружения - конструкции и технические устройства, их составляющие, предназначенные для выполнения заданных проектом функций.
10. Неисправность элемента здания, объекта, сооружения - состояние их элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.
11. Государственный заказчик - Правительство Москвы или уполномоченный им орган исполнительной власти - распорядитель бюджетных средств, несущий всю полноту ответственности за формирование, размещение и выполнение городского заказа.
12. Подрядчик - предприятие (организация), имеющее в установленных законодательством случаях лицензию на производство ремонтно-строительных работ, трудовые ресурсы и материально-техническую базу и выигравшее конкурсный отбор.
13. Городской заказ - государственный контракт на производство работ в целях обеспечения городских нужд, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы.
14. Городские государственные нужды - потребности города Москвы в продукции (выполнении работ), необходимой для социальных, экономических, культурных, экологических условий жизни жителей Москвы, сохранения и развития инфраструктуры города Москвы.
15. Конкурсное предложение - письменное обязательство претендента конкурса выполнить городской заказ в соответствии с требованиями конкурсной документации.
16. Заявка на участие в конкурсе - письменное подтверждение о согласии участвовать в конкурсе на объявленных условиях.
Приложение N 15 к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ, ПРИНЯТЫХ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ Г. МОСКВЫ
ПСД - проектно-сметная документация.
БТИ - бюро технической инвентаризации.
ППА - противопожарная автоматика.
ДУ - система дымоудаления.
ЦТП - центральный тепловой пункт.
ИТП - индивидуальный тепловой пункт.
ОДС - объединенная диспетчерская система.
ПОР - проект организации работ.
ККР - комплексный капитальный ремонт.
ТР - текущий ремонт.
ТЗ - техническое задание.
РБ - расширительный бак.
Приложение N 16 к Положению
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ ГРУПП ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЪЕКТАМ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
1. Здания для образования, воспитания и подготовки кадров:
1.1. Детские дошкольные учреждения общего типа,
специализированные, оздоровительные и объединенные с начальной школой.
1.2. Общеобразовательные и специализированные школы и школы-интернаты, межшкольные учебно-производственные комбинаты.
1.3. Профессионально-технические училища и учебные заведения для подготовки и переподготовки кадров.
1.4. Средние специальные учебные заведения.
1.5. Высшие учебные заведения.
1.6. Учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов.
1.7. Внешкольные учреждения.
2. Здания и сооружения для здравоохранения и отдыха:
2.1. Лечебные со стационаром, родильные дома, амбулаторно-поликлинические, аптеки, молочные кухни, бальнео- и грязелечебницы.
2.2. Санатории, санатории-профилактории.
2.3. Учреждения отдыха и туризма.
3. Здания и сооружения физкультурно-оздоровительные и спортивные:
3.1. Открытые спортивно-физкультурные сооружения.
3.2. Здания и крытые сооружения.
3.3. Физкультурно-спортивные и оздоровительные комплексы.
4. Здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений:
4.1. Библиотеки.
4.2. Музеи и выставки.
4.3. Клубные здания (клубы, дома и дворцы культуры, центры досуга и др.).
4.4. Зрелищные здания (театры, концертные залы, кинотеатры, цирки и др.).
5. Здания и сооружения, обеспечивающие функционирование учреждений Комплекса социальной сферы и Комитета физической культуры и спорта.
Приложение N 17 к Положению
(Примерная форма)
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОМПЛЕКСНОГО КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ Г. МОСКВЫ
----------------------------------------------------------------------
(наименование и местонахождение объекта социальной сферы)
----------------------------------------------------------------------
Перечень основных данных и требований:
1. Наименование, адрес проектируемого объекта.
2. Основание для проектирования.
3. Стадийность проектирования.
4. Данные об особых условиях объекта.
5. Назначение и тип объекта, его расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений.
6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания (объекта).
7. Основные требования к:
- инженерному и технологическому оборудованию;
- конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих
конструкций;
- отделке объекта (здания);
- предельной массе элементов сборных конструкций.
8. Требования по обеспечению условий эксплуатации здания (объекта).
9. Требования к благоустройству малых архитектурных форм и площадок.
10. Мероприятия по гражданской обороне и по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
11. Указания о необходимости:
- предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями;
- разработки интерьеров помещений (объемов и форм).
12. Наименование проектной организации - генерального проектировщика.
13. Заказчик, N его лицензии, срок ее действия.
14. Справка о ранее выполненных ремонтах.
15. Сроки и очередность ремонта.
Примечание. Состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капитального ремонта.
Приложение N 18 к Положению
МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
I. Электроэнергия:
1. За работу электроинструмента и оборудования, согласно мощности и отработанному времени по формуле:
S = P x Кс x 8,12 x Т x Цэ,
где:
S - сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;
P - мощность, кВт;
Кс - коэффициент спроса, равный 0,2;
8,12 - количество часов в смене;
Т - количество рабочих дней в месяце (квартале);
Цэ - стоимость электроэнергии за кВтч с учетом НДС.
2. За использование электроосвещения по формуле:
S = P x Кс x Цэ,
где:
S - сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;
P - 3 кВт;
Кс - коэффициент спроса, равный 0,6;
Цэ - стоимость электроэнергии за кВтч с учетом НДС.
II. Вода с учетом канализации:
S = N x Т x r х Цв/1000,
где:
S - сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;
N - норма потребления на одного человека в литрах в сутки;
Т - количество рабочих дней в месяце (квартале);
r - количество работающих за отчетный период;
Цв - стоимость воды за 1 куб. м;
1000 - коэффициент перевода литров в куб. м.
III. Теплоснабжение:
Согласно выставленным теплоснабжающими организациями счетам из расчета на 1 кв. м площади, где ведутся ремонтные работы, по формуле:
S = (Sзатрат/Sздания) x Sремонтных работ,
где:
S - сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;
Sзатрат - сумма затрат выставления теплоснабжающими организациями;
Sздания - площадь здания;
Sремонтных работ - площадь, на которой проводились работы в данный период времени.
Неотъемлемой частью расчета стоимости возмещения коммунальных услуг является трехсторонний акт, отражающий вид работ, период их проведения, количество работающих, площадь здания и площадь, на которой проводились работы в указанный период времени.
Примечание. Оплата возмещения коммунальных услуг на объектах с полным отселением учащихся и детей в дошкольных учреждениях производится в полном объеме по счетам, выставленным ресурсоснабжающими организациями.
Приложение N 19 к Положению
МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА
Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в зависимости от следующих факторов:
- вида производимых работ;
- площади здания, на которой проводятся работы;
- количества работников (сотрудников подрядной организации);
- времени производства работ.
I. Перечень работ, при выполнении которых возмещение коммунальных услуг не производится.
Ремонт и перекладка наружных инженерных сетей (т/трасса, канализация, водопровод, электрокабель).
Примечание. При необходимости подключения к электроснабжению расчет потребляемой электроэнергии осуществляется по временно установленному электросчетчику.
II. Перечень работ, при выполнении которых возмещение коммунальных услуг производится за водоснабжение и канализацию.
1. Благоустройство территории.
2. Ремонт кровель (мягких или металлических).
3. Ремонт фасадов, в том числе герметизация швов.
Стоимость возмещения коммунальных услуг за воду и канализацию рассчитывается по следующей формуле:
S = N x Т x Ц/1000,
где:
S - сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;
N - норма потребления на одного человека в литрах в сутки;
Т - количество рабочих дней в месяце (квартале);
r - количество работающих за отчетный период;
Ц - стоимость воды за 1 куб. м;
1000 - коэффициент перевода литров в куб. м.
III. Перечень работ, при выполнении которых возмещение коммунальных услуг производится за электроэнергию, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение.
1. Общестроительные работы (внутри здания).
2. Замена и устройство инженерных систем внутри здания.
Стоимость возмещения коммунальных услуг рассчитывается из расчета 1 кв. м ремонтируемой площади по следующей формуле:
S = (Ф/Z) x R,
где:
S - сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;
Ф - фактические затраты согласно счетам, выставленным организациями (вода, электроэнергия, теплоснабжение) за период проведения работ;
Z - площадь здания;
R - площадь, на которой проводились работы в данный период времени.
Неотъемлемой частью расчета стоимости возмещения коммунальных услуг является трехсторонний акт, отражающий вид работ, период их проведения, количество работающих, площадь здания и площадь, на которой проводились работы в указанный период времени.
Приложение N 20 к Положению от --------
АКТ К РАСЧЕТУ ПО ВОЗМЕЩЕНИЮ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕКУЩЕГО И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Учреждение -----------------------------------------------------------
Адрес: ---------------------------------------------------------------
Вид работ ------------------------------------------------------------
Период проведения работ ----------------------------------------------
Количество работающих ------------------------------------------- чел.
Площадь, на которой проводились ремонтные работы, -------------- кв. м
Общая площадь здания ------------------------------------------- кв. м
Руководитель учреждения -----------------------------
Подрядная организация -----------------------------
---------------------
ГУ Дирекция ВОУО ДО -----------------------------
